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近期清遠房地產市場頻繁曝出樓盤負面新聞,包括時尚三盤、清華灣、清遠奧園、金多利九龍灣等,影響甚廣。曾亮超攝
年中以來,清遠房地產市場頻繁曝出樓盤負面新聞。包括時尚三盤、清華灣、清遠奧園、金多利九龍灣等。有人說,都是資金惹的禍:一方面是貨幣政策緊縮的基調難以改變,中小房企很難從銀行獲得貸款,民間資金高額借貸也不敢染手;另一方面,隨着樓市政策進一步加強,中小房企的銷售一旦不順,資金鍊將隨時破裂。進入下半年,隨着調控深入,房地產開發企業庫存和資金壓力增大,市場和企業正醞釀着新的變數。
對此,清遠市住建局在今年下半年工作重點中提到,將着力構建市場監管和誠信體系建設信息平臺,加強房地產市場調控與監管,逐步建立促進房地產市場平穩健康發展和健全住房供應體系的長效機制。
清遠樓市“亂”了
時尚都市“一房兩賣”。6月中旬清遠樓市爆出重磅消息,時尚都市、時尚國際、時尚翡翠三盤涉疑一房多賣、商品房遭抵押等問題。經過有關部門和媒體的多方調查,事實基本浮出水面。清遠市住建局於24日下午3點多在官方微博發佈通告,通告顯示:截至7月19日,經調查工作小組對涉案業主的投訴進行現場登記後時尚都市樓盤涉案房屋131套,涉案金額2726萬元,涉及購房業主95人,其中初步覈實“一房兩賣”65套,涉及購房業主38人;未爲購房業主辦理網籤確權66套,涉及購房業主57人。因開發企業向個人借款、社會借款、信用借貸(在建工程抵押)及企業其他經濟糾紛而被法院查封導致不能爲該樓盤涉案131套房屋辦理網籤確權手續。目前,事件仍沒得到妥善解決。
清遠奧園《建築工程竣工驗收報告》涉假。7月下旬,有業主投訴清遠奧園《建築工程竣工驗收報告》存在不真實性。經當地媒體調查,涉疑《建築工程竣工驗收報告》作假的兩棟商品房,其工程於5月30日進行基礎分部驗收,主體結構分部驗收資料尚在審查中,尚未辦理規劃、環保、消防等專項驗收,尚不具備竣工驗收的條件。工程尚未辦理竣工驗收,向業主提交的《建築工程竣工驗收報告》複印件中,勘察、設計、監理人員簽名均不是本人簽名。對此,清遠市住建局向清遠奧園發出《責令改正違法行爲通知書》,責令其於2013年8月24日前補辦相關驗收手續,並將驗收手續辦理情況書面報告市住建局。事件最後,清遠奧園和業主通過協商得到解決。另外,與時尚都市事件同時爆出的還有清華灣部分商品房遭法院查封。最近,東城金多利九龍灣項目涉疑欠薪、打人及圍攻記者等事件。
消費者買房更謹慎
本打算今年買房的市民劉雙,看到時尚都市、清遠奧園事件後,不得不重新考慮。“之前,我只想看下價格和地段,譬如時尚都市、時尚國際那地段我還是很喜歡的,但現在不敢買了。”劉雙說,他現在想買一些大開發商開發的房子。這不難理解,大開發商實力雄厚,不至於工程爛尾或一房多賣。
於是,劉雙專門找一些相對大點的項目,還專門瞭解了一下本地開發商和外來開發商的實力。“我看中了在東城的一套房子,戶型很滿意,地段也不錯,價錢才4000元多點,只是交樓日期要到明年底,不知道會不會有意外。”劉雙還在猶豫中。
隨後,朋友提醒劉雙可以留意下已經入住的、地段相對不錯的二手房。劉雙在體育館附近找了幾個已經入住的樓盤,經中介介紹看了兩三套二手毛坯房。性價比高點的,靠馬路邊,噪音太大,能看到花園的價格太高,一套98平方的房子總價43萬,加上各種交易費用、中介費用差不多50萬,這樣算下來和一手房也差不多。問題是業主要一次性全額付清,劉雙不得不重回一手市場。
無獨有偶,在廣州工作的郭小姐聽說清遠的房子很便宜,約了幾個香港朋友過來看房。聽聞時尚都市事件後,本來對新城板塊幾個樓盤有意向的,最後還是計劃多看看,“跟廣州相比,清遠房子確實不貴,但我們對清遠還不夠了解,買房子有點不放心,還是找當地的朋友多問問再定。”黃劍琴
官方
行動
清遠住建局:
着力構建市場監管和誠信體系建設信息平臺
對於房地產市場調控與監管,構建市場監管和誠信體系建設信息平臺等,清遠住建局《2013年上半年工作總結和下半年工作計劃的報告》將其明確列入今年下半年的重點工作。
該報告提到,清遠市和縣(市、區)兩級住房和城鄉建設行政主管部門將依託門戶網站,全面開展住房和城鄉建設系統行業誠信平臺的搭建工作。通過該平臺建立健全清遠市住房和城鄉建設系統行業信用檔案,實現監管信息可查詢、可追溯、可運用的目標,提升建設市場監管效能。同時,建設全市統一的建設市場監管和誠信體系的信息平臺,歸集整合各縣、區的建設市場監管信息,並與企業社會信用信息平臺聯通,實現信息共享、資源共通、監管互動。住建局還將推動市場監管和誠信體系建設系統配套制度的印發實施,跟蹤做好規範性文件的修改、審覈、上報等工作。相關制度出臺後,將在全市範圍內認真的推動各項工作的落實,加強對住房城鄉建設行業從業企業和從業人員的監管;並協助行業協會加強行業監管,引導行業協會發揮作用,促進行業自律。
而在房地產市場監管方面則定期開展房地產市場運行分析,逐步建立促進房地產市場平穩健康發展和健全住房供應體系的長效機制。特別是加強對預售許可樓盤的巡查,在市區開展商品房銷售專項檢查;重點對資金鍊不暢而可能停工的樓盤進行監控,及時發現矛盾,將問題解決在萌芽中。另一方面,市住建局還將加強與銀信部門的溝通合作,加強商品房預售款監管工作,完善預售款監管機制,保障商品房開發工程順利建設。另外,有關部門將加強房地產行業法律法規的宣傳,要求房地產開發企業進一步規範預售和銷售行爲,在商品房預售和銷售的過程中,要按有關規定告知購房業主,防範交易風險。進一步加強房產管理。做好全市個人住房信息系統日常維護工作,完成清遠市個人住房信息系統與省聯網的工作任務。在市區推開存量房網籤和資金託管業務。計劃將“在建工程抵押登記”業務由每間房屋受理一宗登記更改爲多間房屋合併受理爲一宗登記,減少企業負擔,提高工作效率。推行二手房買賣網籤。