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進入暑期,樓市似乎也在“避暑”。7月份的惠州樓市表現平淡,土地市場、市場供應以及成交量均表現平平。從惠城區的情況來看,7月份的成交量環比有所下滑,但是成交均價依舊堅挺,多個周的成交均價約爲6500元/平方米。
供應成交表現“乏力”的同時,7月份樓市調控政策的走向卻受到廣大業界和購房者的高度關注。國家層面,新的信貸政策出爐,特別是提到放開金融機構貸款利率管制。惠州層面,“國五條”落地,今年的惠州市區房價控制目標出爐。據瞭解,由於目前政策剛出爐不久,對樓市影響較小。
市場成交下滑但房價仍堅挺
中原地產統計的數據顯示,7月1—28日的四周裏,惠城區樓市的周成交量分別爲518套、435套、582套、532套,其中第三週市場較爲活躍,因爲該周有8個樓盤集中在週六加推新品,而且多個樓盤舉辦親子活動,吸引大批到訪客戶。成交量較大的片區主要是水口、江北和金山湖片區。水口片區因爲有多個樓盤入市,而且該片區的房價處於市區的“窪地”,因此吸引了不少購房者。而作爲城市CBD的江北片區以及人居環境較佳的金山湖片區,儘管片區房價較高,但依然吸引不少購房者。
從成交的戶型看,中小戶型依舊受到市場熱捧,業內人士分析,這主要是因爲目前支撐惠城區市場的主力是剛需族。
根據中原地產的統計,7月1—28日四周時間的周成交均價分別是6071元/平方米、6235元/平方米、6509元/平方米、6429元/平方米,房價依舊堅挺。
土地市場的表現十分平淡,7月份首周無經營性土地掛牌,成交只有龍門1宗;第二週掛牌和成交均爲0;第三週掛牌2宗,成交2宗,同樣在龍門;第四周情況好一些,掛牌3宗,成交8宗商住用地,其中博羅和大亞灣西區成交較爲火熱,成交的地面均價爲1494.34元/平方米。
政策調控不放鬆被多次強調
7月份政策的走向則牽動着廣大業界和購房者的心。7月5日,國務院出臺“金十條”,其中針對房地產行業,各部門需認真執行房地產調控政策,落實差別化住房信貸政策,加強名單制管理,嚴格防控房地產融資風險。
另一條備受關注的金融信貸政策則是,央行於7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。央行稱,將取消金融機構貸款利率0.7倍的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平,個人住房貸款利率幅度區間暫不做調整。
對此,中城嘉信地產策略中心分析,此舉短期內對樓市幾乎沒有影響,由於社會整體融資需求依然旺盛,商業銀行依然佔據議價優勢,因此利率下行幅度不會太大。另外差別化住房信貸政策將繼續嚴格執行,預計央行不會也不可能取消個人住房房貸利率優惠,央行此舉是希望穩定房價,防止房價上漲過快。
惠州版的“國五條”也於7月下旬出爐,其中包括今年市區房價調控目標出爐、未來供地將向保障房和中小戶型房源傾斜等政策。中原地產分析,儘管調控舉措地方性並不強,調控目標留有較大彈性,但此次細則的發佈也具有一定的深意,一方面,它反映了上半年惠州市場過熱的事實,另一方面,它也預示着惠州可能進入加強調控的視野。
業內人士分析,不論是中央出爐的金融信貸政策,還是惠州版的“國五條”,都是強調樓市調控政策將不放鬆,房價過快上漲的勢頭將被遏制住。由於目前市場的變動受政策影響較大,最近頻繁出爐的政策也讓一些購房者轉爲觀望。