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基於“國五條”及其地方細則未對市場帶來衝擊且後市政策不明朗,快速推貨、及時回籠資金、保證資金鍊的完整,是目前開發商最好的選擇。
據不完全統計,惠州全市約有40個樓盤開盤或推新房源,比7月份多了10多個。其中惠城區供應量位居榜首,其次是大亞灣區和惠陽區。而從面積段、戶型結構來看,8月推貨以100—120平方米的三房供應量居多,以改善性需求和剛性需求的中大戶型爲主。
對於房價的走勢,中城嘉信地產策略中心判斷稱,按照房價漲幅掛鉤可支配收入的要求預算,相關部門爲了實現此調控目標,定價過高的樓盤或被要求理性定價。
下半年土地市場供應也有可能呈現井噴之勢。中城嘉信地產策略中心稱,根據惠州版“國五條”,2013年商品住房用地的供應量原則上不低於前五年平均實際供應量。近四年惠州商住用地平均實際供應量爲707.75萬㎡,而2013年上半年僅供應150.53萬㎡,預計下半年政府將會加大推地規模,以保障性住房和中小套型普通商品住房用地爲主。
南方日報記者羅銳