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過去的7月份,廣州各大樓盤推新的積極性並不是太大。據數據顯示,7月全市共有15個項目推出新貨,總量為4084套環比6月下跌7.83%,同比去年7月下跌3.77%。值得注意的是,盡管總量不大,但近郊區域的推新熱情仍然不減,特別是增城,商業與住宅產品的新貨供應都開始持續增量。而近期增城無論是商業項目還是住宅樓盤,在銷售上都可以用火爆來形容。市場需求的旺盛成為開發商積極推貨的主要因素。
增城供應持續攀昇
搜房網數據監控中心統計,6月27日至7月26日期間廣州十區二市共有15個項目推出新房新貨,約共推出新貨4084套,環比6月的4431套下跌7.83%,同比去年7月的4244套下跌3.77%。7月是廣州樓市的傳統淡季,再加上政府調控政策的影響,推貨量自5月的推貨高峰7413套下跌至7月的4084套,樓市推新量繼續在低位運行。
與全市供應走低相比,增城的表現則相當亮眼。記者發現,在7月的後兩周,增城的新貨供應都在持續攀昇。僅在7月22日至28日一周,廣州共派出2張住宅預售證,新增的600套預售住宅全部歸屬於增城。這是自今年4月以來首次出現單區『壟斷』全部新增貨源的情況。
事實上,增城的供應在近段時間一直處於高位。除了上周『壟斷』新貨源外,再往前一周,增城也是全市新增貨量最大的一個區市。在7月15日至21日單周內,廣州十區二市一共派出5張預售證,共計779套新增房源。而增城就佔據了其中的311套,佔比接近4成。據數據統計顯示,整個7月增城共有4個樓盤推新,新貨量達到1471套。這個數量達到了全廣州總新增供應量的36%以上。
作為7月新增供應量最大的一個區域,增城並不僅在住宅供應方面表現突出,商業項目的推貨也同樣積極。
在住宅方面,增城的剛需樓盤供應量開始明顯的提昇。在上周『壟斷』全市新增貨源的情況下,所新增的600套住宅房源都出自於增城樓盤翡翠綠洲。據了解,該項目加推的組團均是帶精裝的洋房產品,均是兩房至四房的改善戶型。而在此前一周,同樣是新增住宅供應量最大的區域,增城所開售的住宅產品也是以剛需自住為主打。拿到新預售證的錦繡天倫花園主推的都是兩房和三房戶型。
除了剛需住宅以外,商業項目加入推新潮也成為增城近一個月以來樓市的特色。據了解,7月增城4個樓盤推新共1470套房源當中,僅東凌廣場的推新量就達到700套之多。而該項目從6月底開始就是主推商鋪以及服務式公寓產品。而7月東凌廣場700套新貨全部是帶精裝修的服務式公寓,均為商業性質。
商住項目銷售均旺盛
『賣得好纔推得快。』上周記者在增城錦繡天倫花園銷售中心走訪時,現場的銷售人員向記者表示,近期增城住宅是賣得最旺的。
據了解,由於市中心的供應量在持續萎縮,近郊成為支橕廣州樓市的主力區域。數據顯示,上周廣州近郊區四一手網簽量為636套,環比前一周上昇了20%,成交均價上漲8%達到12623元/平方米。其中增城住宅樓盤的銷售最為旺盛。
據了解在上周廣州樓市單盤成交排行中,增城的錦繡天倫花園居於榜首,共成交了162套住宅。而另一個項目錦繡御景國際也成交了51套位列第三。全市銷售量最好的十個樓盤中,增城就佔據了三席,另一個住宅項目金鳳皇庭也有44套的單周銷售額。在總成交量上,增城上周達到399套,接近全市一手住宅1366套總成交量的30%。
除了住宅熱銷外,商業項目銷售的給力也成為增城樓市近期的一大亮點。以往擁有『不限購』優勢的增城在住宅銷售上有不小的優勢,而在商業項目的銷售上則是不溫不火。但在7月底,一些商業項目開賣時,投資者的熱情卻異常高漲。
作為增城近期推貨量最大的商業項目,位於新新高速出口東凌廣場更是創下了開盤日光的佳績。7月20日,東凌廣場正式推售精裝服務式公寓,當天吸引了近兩千名客戶前來搶購,現場異常火爆。據開發商透露,該項目所推售產品當天全部『售罄』。這是東凌廣場繼2012年年底推售其洋房產品、2013年6月底推售其商鋪以來第三次創造『日光』。
據了解,東凌廣場本次推售的產品為38-89平方米的精裝服務式公寓,總貨量達700多套。九點開始正式開售,不到4個小時,700多套單位全部售罄。記者在現場公示的價格表看到,當天推售的公寓產品銷售價格基本都在12000元/平方米以上。這個價格在增城區域內並不算低,但仍然遭遇搶購。
有業內人士告訴記者,商業產品由於投資風險較高,在『只限價不限購』的增城的吸引力並不算大,但近段時間以來,廣州東部火熱的樓市行情帶動了商業產品的市場熱度,商業投資的氣氛也持續高漲。而在市場需求的帶動下,未來增城商業產品的均價將有可能進一步拉昇。
文/圖南方日報記者蔣勁勁