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下半年多鎮街將有中高端產品入市。
市民感慨難覓90㎡左右新房業內人士預計整體樓價將有所上昇
『想買個90平方米左右的新房,真的很難找。』連日來,在記者走訪中,不少剛需市民直呼『傷不起』,感慨中心城區小戶型產品嚴重稀缺,大戶型產品當道的情形越來越明顯。
根據最新公布的樓市數據,7月順德新建住宅呈現量跌價昇態勢,其中成交均價止住了前三個月的下降趨勢,對此,業內人士認為是高端大戶型產品的成交拉高了均價。
而從下半年的供貨情況看,大戶型仍是市場的一大看點。據了解,8月~10月,大良、陳村、北滘等鎮街均有大戶型新貨供應,其中不乏一些純新盤。下半年高端大戶型供應究竟佔幾成?是否會出現大戶型當道的現象?樓價走勢如何?對此,業內人士指出,預計180平方米以上的大戶型產品,佔總供應量的比例不足一成,並非大戶型當道。但受成交結構影響,整體樓市均價或將有所上昇。
文/記者吳佳
圖/記者龍成通
數據:7月量跌價昇大戶型產品拉高均價
順德區商品房交易信息網最新公布數據顯示,與6月新建住宅量價齊跌不同,7月則呈現量跌價昇態勢。
根據已公布的樓市成交數據,記者留意到,今年4月、5月、6月,順德樓市成交均價連續三個月呈現下降趨勢。而7月,樓市成交均價為7423.97元/平方米,環比6月上昇了3.88%,止住了下降趨勢。
在成交量方面,7月成交套數為2057套,與6月2192套相比,環比降幅為6.16%;成交面積為26.32萬平方米,與6月的27.09萬平方米相比,環比下降了2.84%。
為何7月順德樓市出現量跌價昇?業內人士分析指出,回顧上月成交情況,新建住宅成交集中在樂從、大良、陳村等房價較高的區域,且多為中高端項目。與中小戶型剛需產品不同,高端大戶型產品價格高、走貨速度較慢,拉高成交均價的同時,也導致成交量下降。
走訪:地段不同大戶型成交差異大
高端大戶型走貨速度較慢,這一點似乎是眾所周知的事實。但記者走訪發現,因地段不同,高端大戶型成交情況差異明顯。
日前,位於大良東區CBD核心位置的豪宅項目美的廣場,推出最後一棟順峰山景觀中軸線上的樓王單位,引起關注。自該項目進入公眾視野起,毛坯均價突破2萬元/平方米,一直令人咋舌。但其成交情況並未受影響,『整個項目有400多套,現在已經消化了一半以上,剩下的貨量不多了。』該項目相關負責人透露,美的廣場位於大良黃金地段,周邊環境優美,生活配套完善,帶動了銷量。
與美的廣場熱銷不同,位於北滘的一個高端項目則成交緩慢。『與去年相比,今年的消化速度慢,面對銷售指標,壓力很大。』該項目銷售人員告訴記者,項目所處位置相對偏遠,吸引到的買家較少。
供貨:
大戶型、純新盤下半年入市廝殺
從下半年的供貨情況看,大戶型仍是市場的一大看點。記者了解到,8月~10月,大良、陳村、北滘等鎮街均有大戶型新貨供應,其中不乏一些純新盤。
作為中心板塊,下半年大良新增供應多集中在東區,這一區域也是高端豪宅項目的首選地。除了在售項目加推新貨外,正在建設的兩個新盤預計於10月入市。
其中一個項目位於南國東路以北、濱河路以西,北側與素有順德龍脈的『順峰山』一脈相承,東側緊臨桂畔海,從景觀資源、周邊配套和發展潛力等方面來看,擁有較為明顯的賣點和優勢。該項目將首推168平方米以上的大戶型產品。
如果將大良比作大戶型入市廝殺的主戰場,順德北部的北滘、陳村則為次戰場。不少位於北滘、陳村的地產項目營銷負責人透露,下半年市場競爭異常激烈,為分一杯羹,已將營銷宣傳提前,從而吸引客源。更有項目推出高品質產品,『預計8、9月,將推出美的地產的最高端產品,君蘭江山1號樓高層復式別墅,面積為760平方米,每戶都帶泳池。』該項目營銷中心總監助理王航介紹說。
預測:
整體樓價將有所上昇
下半年高端大戶型供應究竟佔幾成?是否會出現大戶型當道的現象?樓價走勢如何?對此,業內人士認為,預計180平方米以上的大戶型產品,佔總供應量的比例不足一成。但受成交結構影響,整體樓市均價將有所上昇。
『大戶型產品基本集中在大良,大家將目光集中在大良,所以感覺下半年大戶型產品供應多。其實,180平方米以上的高端產品,僅佔新增貨量的7%~9%。』業內人士廖德源分析說,其他鎮街在供應結構上將不會出現大的變化,整個順德樓市並非大戶型當道。但他表示,由於受中高端產品入市、成交影響,預計下半年樓市均價會有所上昇。『但與上半年相比,下半年上昇幅度較小。且成交均價並不會一直持續上昇,可能以螺旋形上昇為主』。