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7月土地成交63.3萬平方米,同比增長133%
本報訊(記者蔣幸端)7月樓市相較5、6月有所放緩,土地交易市場也顯得更爲理性。從相關地產機構統計數據顯示,7月土地成交面積約63.3萬平方米,同比增長約133%,在價格方面,7月成交地面單價約2587元/平方米,主要原因是商業用地和商住用地拉高了整體價格。其中僅兩宗商住地成交,由於地塊素質較好,成交樓面地價均價達3337元/平方米,位居歷史第二高。
供應量連續3個月增長,商住用地供應僅佔24%
自今年5份以來,東莞土地供應持續增加,但供應仍以工業用地和科研用地爲主,商住用地所佔比例較小,7月土地市場商住地供應也僅佔比24%。此外,從7月供應土地情況來看,供應地塊多位於較不發達鎮區,地塊優勢並不突出,對開發商的吸引力不大。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,按照土地招、拍、掛起始時間進行統計,2013年7月份東莞全市土地總體供應16宗,總面積約73.4萬平方米,供應量連續3個月增長。從土地用途來看,7月份供應地塊用途分別爲工業用地、商住用地、科研用地、商服用地及倉庫用地,其中工業用地供應面積約45.6萬平方米,佔總供應量的62%;商住用地供應面積約17.4萬平方米,佔總供應量的24%;科研用地供應量佔總供應量的7%,商服用地和倉庫用地分別佔總供應量的4%和3%。
此外,統計數據顯示,7月共供應4宗商住地,總面積約17.4萬平方米,地塊多位於較不發達鎮區,分別來自麻涌鎮、常平鎮和企石鎮,其中麻涌鎮供應2宗,總面積約6.5萬平方米,常平鎮和企石鎮各供應1宗,面積分別爲5.2萬平方米和5.7萬平方米。
商住地成交樓面價高居歷史第二
在土地成交方面,由於7月僅成交的兩宗商住用地分別位於虎門鎮和常平鎮,土地素質不錯,價格上也相對較高,從成交樓面地價來看,7月商住地成交樓面價高達3337元/平方米,是近10個月以來最高價格,居歷史第二高。
合富輝煌東莞市場研究部根據東莞市國土資源網站數據統計,今年7月東莞土地交易市場成交面積約63.3萬平方米,環比6月份減少約23%,同比去年7月份增長約133%;7月成交總金額約16.4億元,環比6月份減少約6.6億元,同比去年大幅增加;7月份成交地面單價約2587元/平方米,環比6月份下降約7%,6、7月份成交價格較高,主要是商業用地和商住用地拉高了整體價格。其中7月共成交2宗商住地,總面積約16.5萬平方米,成交金額約12億元,總體樓面地價約3337元/平方米,成交樓面價創下了最近10個月來最高,居歷史第二,而居歷史月度最高的商住用地樓面地價是2012年9月,樓面地價爲3511元/平方米。
從成交土地類型來看,工業用地仍然是成交主力,數據顯示,7月工業用地成交面積約31.6萬平方米,佔總成交量的50%;商住用地成交面積約16.5萬平方米,佔總成交量的26%,僅是工業用地的一半。
市場觀察
出讓地塊素質良莠不齊,開發商拿地更謹慎
今年土地市場雖然不時有優質地塊供應併成交,但整體而言,仍以較不發達鎮區爲主,土地素質良莠不均,開發商在拿地時更爲謹慎。
合富輝煌東莞市場研究部分析表示,2013年已經過去一大半,商住地市場相比起往年顯得相對平淡,原因是今年出讓的地塊均以房地產行業較不發達鎮區爲主,雖然各大開發商都有強烈的拿地慾望,但是地塊綜合素質不高,開發商出手拿地都非常謹慎。從7月成交情況來看,兩宗規模最大、素質較好的地塊,被品牌開發商拿下。
而同樣於7月進入拍賣環節的麻涌鎮的地塊因位置較爲偏僻,地塊周邊均爲自建民房及工廠,商業配套尚未成熟,最終無人報價而導致流拍。