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-繼2月後再度跌破80萬平方米,月度成交均價創7年新高
業內人士稱,由於調控政策利空已基本出盡,加上供求關系偏緊的狀況短期難以改善,下半年量價齊昇應該是大概率事件。
不出意外,7月上海樓市成交量大跌。
8月1日,金豐易居&;佑威聯合研究中心發布監測數據稱:今年7月,上海市新建商品住宅成交面積為77.67萬平方米,環比(較6月)跌30.94%,同比(較去年同期)跌9.6%;成交均價為24687元/平方米,環比漲2.99%,同比漲0.34%;新增供應量為79.60萬平方米,環比下滑11.2%,同比上漲6.9%。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱,這是去年5月以來,上海樓市成交量第二次跌破80萬平方米。上一次跌破80萬平方米,還是春節所在的今年2月。
量跌價不跌。21世紀不動產的統計顯示,7月24687元/平方米的成交均價,創下了自2006年以來的月度均價新高。
某外資房企總經理認為,7月上海樓市成交量出現較大幅度下挫,主要是因為新增供應量較小,且剛需供應量佔比不夠大。這在拉低整體成交量的同時,也使得總體均價出現上漲。
他斷言,樓市仍處回昇態勢,『只要新增供應量能放大,成交量隨時會回昇。』
今年以來樓盤定價普漲
雖然7月已是樓市傳統淡季,但7月成交量的跌幅仍超出了部分開發商的預期。
某民營房企副總裁昨日稱,7月的市場表現有點低於預期,成交量下挫得比較厲害,『一方面,6月份大家衝得太凶;另一方面,7月也出現了罕見的酷暑。其實無論是政策面還是市場面,都沒有發生太大變化,甚至樓市總體預期還在上調。』
黃河滔同樣提到了上半年需求透支的影響:『經過紅火的上半年後,開發商進入調整階段,7月初供應偏少,盡管月末供應回昇,但短期內對成交的拉動作用尚不足。』
據21世紀不動產統計,7月上海新房新增供應量呈低開高走之勢,當月最後10天新房供應面積為36.8萬平方米,佔整月供應量的46.2%。
黃河滔說,進入7月後,開發商入市意願並不積極。不過7月中下旬新增供應量有所回昇,說明開發商對於後市仍有期待。
佑威機構執行董事黃志堅也認為,進入7月,開發商短期業績壓力減小,推盤動力下降,成交自然也會放緩。
此外,黃河滔提到,近幾個月房價持續上漲,一定程度上也抑制了購房者入市的積極性。
21世紀不動產的統計稱,今年1-7月,上海有66個樓盤的月均成交套數超過20套。其中,61個樓盤的成交均價出現上漲,上漲樓盤數量佔比達92.4%。
內環內新增供應量反彈
除了整體均價反彈的因素,推漲7月上海房價的,還有集中成交的豪宅。
據21世紀不動產統計,7月上海單價在5萬元以上的豪宅成交了198套,盡管環比下滑17.8%,但成交套數仍處高位,佔到7月整個房源成交套數的3.2%,系年內最高值。值得一提的是,7月上海成交了10套單價在10萬元以上的天價房,這一數量創下年內次高。
與此同時,內環內新房供應也在7月放量。
21世紀不動產的統計顯示,7月上海內環內新房新增供應面積達7.2萬平方米,環比上漲91.8%,是去年7月的14.7倍,創下2012年6月以來內環內新房新增供應面積的最高紀錄。
黃志堅認為,要想房價漲勢放緩,還需剛需供應量加大。
他認為,由於調控政策利空已基本出盡,加上供求關系偏緊的狀況短期難以改善,『下半年量價齊昇應該是大概率事件。』
8月房企再謀漲價
短期內,開發商認為,樓市將逐步走出低谷。
某民營房企副總裁認為,8月的樓市成交情況會比7月好很多,『我們浦東的一個改善型樓盤會在8月加推,價格適當上調。我們相信,隨著剛需樓盤價格不斷上漲,接下來一段時間,上海中環以內單價4萬元左右的改善型樓盤,也可能存在價格上調的衝動。』
一名港資房企負責人說,該公司在閔行的一個剛需樓盤,計劃8月底加推300套房源。該樓盤上半年曾多次加推,在其他剛需樓盤不斷漲價的情況下,該樓盤的價格始終維持在1.6萬-1.7萬元/平方米。但此次8月底的加推,該公司計劃將均價上調至1.9萬元/平方米。
『這次位置是最好的。』上述負責人說。
對於短期樓市成交勢頭,某外資房企總經理則相對謹慎。
他預計,8月上海樓市成交量會和7月差不多,或略有放大,而7、8月的新增供應量都將是低谷,『供應量大幅增長的局面要到9月纔能出現。』