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2013年已經過了一半有多,大量相關的半年數據紛紛出臺。然而,有兩個數據放在一起看,恐怕又讓廣大購房者深深地傷了心——權威統計數據顯示,今年上半年全國人均收入增幅爲6.5%,不僅低於GDP增幅7.6%,更低於全國房價增幅11.2%。而房價11.2%這個增長數字則僅次於2009年21.2%的增速,達到近年來的第二高點。
在目前房地產市場土地價格屢創新高、中心區供應量大爲縮水、房價漲幅比較厲害的情況下,7月30日召開的分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作的中共中央政治局會議,也被業內人士視爲會有新舉措發出的信號。在此次會議的各項要求中,關於房地產方面僅有“積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人爲核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展”一句,並無涉及更具體的內容,更無提及“調控”。因此各大媒體和衆多業內人士隨後也表示難以揣摩中央對房地產市場方面是否會有強硬動作。而第二天股市方面的表現是,房地產板塊早盤大幅走高,不少地產股出現漲停。
易居中國董事局聯席主席兼總裁、CEO周忻在其微博上表示,“會議是給下一輪房地產行業發展定了調:‘穩增長’房地產必須‘出力’、‘城鎮化’房地產必須‘出工’、而‘穩健的貨幣政策’又給房地產行業吃了一顆定心丸!”任志強則在其微博對相關內容轉發時寫道:“房地產很重要”,並且認爲“限制不如激活”。
但也有人認爲,中央不會對上半年房價漲勢熟視無睹,下半年房價增長的速度可能不會繼續上半年的勢頭。只要中央認爲樓市沒有“健康平穩”,仍然有出臺收緊政策的可能。
主流觀點認爲,此次中央政治局會議傳遞出來的信息仍然希望房地產市場“穩”字當頭。在“克強經濟學”的指導下,新一屆政府應該不會再採用猛烈的行政干預手法,而是改變以往“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的做法,更側重在推進城鎮化和保障性住房方面下工夫,商品住宅方面則傾向於讓市場自己來調節消化,各個不同重量級的房企可能會出現更明顯的“優勝劣汰”趨勢。陳白帆