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廣州住房公積金提取政策有微調,而且提前通知的時間很短促,令市民緊張起來——
“難道廣州公積金沒錢了?”近日,廣州住房公積金管理中心發佈的《關於調整購房提取住房公積金額度有關問題的通知》,讓不少市民大呼要拿出自己的買樓錢真是難上加難。不過,也有正在做“房奴”的市民認爲,自己那少得可憐的公積金估計拿到退休還沒拿夠房屋的購房總價,暫時覺得新措施對自己的影響不大。
另外還有市民認爲,廣州公積金的提取已經有很多限制:擁有自有住房者再租房不能拿、裝修不能拿、一次性付款的房屋未在2年內及時申請也不能拿……現在連利息部分也要再申請,感覺實在管得太嚴了。
最大變化是
本金利息分兩次提
廣州住房公積金提取政策有微調,從原來可提取額度按本金和貸款利息計算的,變成2013年8月1日起,職工首次以按揭購房條件申請提取住房公積金的,可提取額度暫以購房本金(即房屋總價)覈定,不計算貸款利息,待職工提完購房本金後,再申請提取貸款還款利息,利息可半年提取一次,提取時需要提供原提取政策要求的材料原件和已償還的貸款還款清單或還款賬戶存摺(存摺中還款明細能分別列示每期還款本金和利息的)複印件(並提供原件覈對),下次提取時本次及之前已提取的利息不能再提取。
據瞭解,8月1日以前按揭購房者可提取公積金的核定額度,是本息合計一次確定的,這一新規實施後,如果市民提早償還貸款,隨着利息支出的減少,提取公積金額度也會相應減少。
剛買房的市民張小姐表示,目前她一年公司和本人繳存的公積金才3萬多元,光是100多萬元的購房總價就夠她提30多年了,期間可能已經會把房子賣掉另外換房也不一定,所以感覺新辦法在房價漲、工資不漲的年代,給“房奴”帶來的影響並不算大。
多數申領條件
依然維持沒變
此次公積金政策也讓平時對公積金提取不怎麼關心的市民突然緊張起來,都在打聽要不要趕在8月1日前辦手續,更打爆了廣州市住房公積金的熱線電話12329。之前記者試過只需要等待一兩分鐘就可以接通的熱線,近期等待15分鐘仍被提示“坐席忙”。有市民建議,廣州住房公積金管理中心應該在網站http://www.gzgjj.gov.cn以問答形式,更詳細地公佈政策調整前後各種提取情況的對比,避免大家產生不必要的疑惑和擔心。
除了以後要先提購房總價,後提貸款所產生的利息,以及申請提取的房屋有多個房屋產權人的情況會調整以外,申請住房公積金提取的房屋範圍、提取條件、時間限制等方面仍和以前一樣。
專題撰文:記者陳白帆
問可提取總額少了?
——提前還貸的話利息領少了
若購房者採取按揭貸款的方式購房,其房價總額爲100萬元,其中30萬元爲首付款,70萬元爲20年期等額本息的商業銀行貸款,在目前基準利率下,貸款本息合計1257513元。
提取額度調整之前,無論購房者是否選擇提前還款,可提取額度爲貸款本息加上首付款即1557513元。而按照新規則,如果購房者選擇在第10年結束時還清貸款,此時合計尚有168341元的利息未曾還清,在調整之後,這部分利息將沒有辦法提取。
廣州市住房公積金管理中心有關負責人表示,這主要是因爲在實際操作過程中,提前還貸的購房者並不在少數,而提前還款後,之後就沒有再產生實際的利息了,因此這部分沒有實際產生的利息未被納入公積金提取的額度中也是符合《住房公積金管理條例》第二十四條中“償還購房貸款本息”的規定。
問老公跟他父母聯名的房,老婆能領多少?
——8月1日之後首次申請公積金的,只能領1/3份額
葉小姐目前和老公一起住在老公婚前和家人所買的房屋內,房產證上並無葉小姐的名字,老公佔1/3份額。之前提取公積金也是和老公一起以該套住房申請的,能夠提取的總額即爲房屋的購房本金和貸款利息總額約120萬元。葉小姐擔心的是,8月1日之後,像她這種情況是否只能按老公所佔房屋份額的三分之一即40萬元提取?“如果我和老公連本帶利一共只能提40萬元,我們現在兩人一年公積金加起來是5萬多元,豈不是8年左右就提完了,以後存的公積金是不是會被凍住?”
廣州市住房公積金管理中心有關負責人表示,像葉小姐這種情況,在8月1日之前已經提出申請並且已經提取過公積金的,並不會受到調整的影響。但如果申請人是在8月1日之後提出申請的,則確實只能按照老公所佔房屋比例本金和貸款利息總額來提取。也就是說,如果葉小姐是今年8月1日之後才首次以按揭購房條件申請提取住房公積金的,那麼她和她老公可提取的額度估計只有房屋本金和貸款利息的三分之一。
根據調整後的辦法,從8月1日起,職工首次辦理住房公積金購房提取業務時,房屋已明確產權份額的,提取金額按產權人數量平均計算。房屋產權人的配偶,如果在房屋產權證或購房合同上沒有名字,在辦理住房公積金購房提取時,夫妻雙方的共同可提取額度不超過房屋產權人按房屋產權份額劃分的可提取額度。辦理提取時,除了攜帶原提取政策要求的材料外,還應提供夫妻雙方的身份證原件和結婚證原件。
“如果夫妻一方在房產證中只佔1%的份額,那麼他們合計可以提取的份額就是房屋可提取額度的1%。”公積金中心相關負責人表示,這一規定是爲應對《婚姻法》新司法解釋後出現大量析產狀況而設定的。房屋產權人或其配偶,在8月1日前已辦理過提取業務的,可提取額度按原來計算方式執行。
問貸款已還完,會不會受此次政策影響?
——8月1日之前領過公積金的按原操作流程辦理
市民李小姐問:“之前辦理過公積金提取手續,現在仍是用那套房在提取公積金,不過貸款已經提前還完了,不知道會不會受此次政策影響?”
廣州市住房公積金管理中心有關負責人表示,在8月1日以前已經以按揭購房條件辦理了提取住房公積金手續且可提取額度覈定正確的,按原操作流程辦理。即李小姐仍可以按原先覈定的貸款本息總額來提取。
問第一套房領夠額度了,能以第二套領嗎?
——只要符合條件,可同時以幾套房分別申領公積金
家住越秀區的方小姐諮詢:目前她和老公一直在用10年前購買的房屋申請公積金提取,但由於房屋總價僅有40多萬元,預計再有一年就會將這套房子的提取額度用完。他們於2011年年底貸款又買了一套新房,房屋總價約150萬元,貸款利息約18萬元。方小姐急於知道,她是否可以第二套名義申請繼續提取公積金?是否在8月1日以後提取會有損失?另外第一套房尚未提取完的額度怎麼辦?
對此,廣州市住房公積金管理中心有關負責人表示,只要符合提取條件和在規定時間範圍內提出申請,不管第幾套房,都可以按流程提出申請。也就是說,方小姐可以同時以兩套房的名義申請提取公積金,如果她名下有第三套房的話,也一樣能夠申請,因此不必擔心第一套房額度是否提取完畢對第二套申請的影響。如果她在8月1日後以第二套的名義申請提取,那麼將按照調整後的規定,先以房屋總價150萬元爲提取額度。如果沒有提前還款的話,在提取完這150萬元後,可再以貸款產生的18萬元利息爲由再繼續申請提取。
方小姐表示,僅150萬元的購房價款已經夠他們提取到退休都提不完了,因此無須趕在8月1日前以第二套提出申請。
問用番禺的房子領公積金有限制嗎?
——沒有特殊限制,但以郊區盤申請審覈時間會稍長
市民黃女士表示,上個月去申請提取時,一開始用其在番禺的住房申請,然後銀行的工作人員問該房屋是否已經還清房貸以及是否取得房產證,當黃女士表示已經還清房貸並且也拿到了房產證後,銀行工作人員建議如果她在市區有房子,則最好用市區的房屋來申請。結果,黃女士用其在海珠區的一套仍在按揭還款中的房屋進行了提取申請。黃女士疑惑,難道番禺的房屋在公積金提取方面有什麼特殊的限制嗎?
對此,廣州市住房公積金管理中心有關負責人明確,不管是市區還是郊區,甚至是國內其他城市的房屋,只要在規定時間內提出公積金提取申請,都可以辦理。區別可能是,在番禺、從化等的房屋在提出申請後,由於聯網問題,公積金管理中心要發函向該區的房屋管理部門覈對,但如果是中心六區的房屋,則可以通過陽光家緣網站及時查詢到房屋信息。“番禺等郊區的房屋申請提取公積金,可能會比市中心六區的房屋多兩三個工作日,但不會拖太久。”