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美國底特律申請破產,惹起輿論一片譁然。其實,自1937年以來,美國有約600個市、鎮、縣等申請破產;金融危機爆發以來,到2011年,約有15個城市申請破產。2012年,美國加州三座城市相繼宣佈破產。從規模上來講,這一波美國地方政府債務危機在加州和紐約州尤爲嚴重。這兩州的經濟規模都超過希臘。
底特律開了大城市破產的“先河”,接下來是否會產生“傳染效應”?據福克斯新聞報道,今年7月,芝加哥市由於面臨着高達190億美元的債務敞口而被穆迪評級機構下調評級。一份來自皮尤慈善信託基金的報告指出,包括紐約、費城和巴爾的摩在內的61個美國大城市都面臨着巨大的償債問題。
正當底特律破產鬧得沸沸揚揚之際,記者正在美國自助旅行,雖然沒有趁機第一時間到底特律瞧個究竟,但在美國旅遊期間也親眼所見或耳聞不少中國人在美國樓市投資的事情。記者當時參加一個美國當地華人旅行社的西部旅行團,同團有來自蘇州的一家三口,他們急匆匆從三藩市離團返回洛杉磯,原因就是第二天約了地產經紀看房子。他們在蘇州已有幾套房子,打算來洛杉磯投資房產。
據記者從一位洛杉磯朋友瞭解到,他住在蒙特雷華人區,家裏有一棟佔地300多平方米的別墅,三房兩廳加一車房和工具房,售價爲40多萬美元。鄰居是2007年美國地產泡沫最高時入市,一間破爛不堪的別墅也需要40多萬美元,加上修葺所花的10多萬美元,總投入爲50多萬美元,現在市場價也只是40多萬美元。
一位在紐約當房產中介的朋友詢問內地樓市的情況,得知廣州房子投資回報率才2%~4%左右,而購房利率則在6%以上,她表示,美國紐約房子回報率一般都可以超過銀行利率,若連銀行利率都跑不贏,爲何還要投資房產。當然,這個問題是誰也回答不了的,因爲中國房產物業價值漲幅與租賃回報率是不成正比。
儘管美國城市破產聲隆,來自國內的投資者對美國房產還是比較看好,記者接觸的投資者認爲他們選擇的投資區域一般都是洛杉磯或紐約這些大城市,華人區住房需求旺盛,即使是城市破產,當地的需求依然可支撐樓市。美國一棟別墅或公寓摺合人民幣兩三百萬元,在廣州賣掉一套老房子就足夠在美國買素質高很多的房子,記者身邊已有幾位朋友“騰挪”資金到美國購房。由此可見,對於手頭有幾百萬資金餘錢的內地投資者來說,美國樓市並非“水深火熱”。 (李鳳荷)