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最近中共中央政治局召開會議,分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作。會議提出了“促進房地產市場平穩健康發展”,這種表態讓市場相信本屆政府會繼續對地產業採取“不調控”的政策。
這項表態確實不同凡響,因爲在過去幾個月,一線城市新建商品住宅的價格同比大幅上漲。這並不代表居民購房能力大增,更多的是恐慌性購買。以北京爲例,由於五環以內的二手房屋均價已經達到每平米5萬元左右,市場還在傳播可能很快到每平米10萬元的言論,因此,人們會本能地搶購遠郊每平米2-3萬元的房屋。
其實,當前房價上漲恰源自經濟不太好,因爲人們根據過去經驗,認爲政府爲“保下限”必然會採取救市措施,從而會釋放更多貨幣,推動房價繼續上漲。2008年就是一個現實而嚴重的教訓,當初經濟增速與房價開始下跌後,中央政府的救市刺激房價快速反彈並遠超當年的最高點。這個教訓非常深刻,讓很多人追悔莫及。
當然,中央政府對地產業的態度,也讓市場感覺到調控可能不會進行下去,既然調控了幾年都沒有壓制住房價,尤其是調控本身扭曲了供應,那麼,新政府對地產業沒有態度被市場扭曲爲“縱容”房價上漲。這種預期鼓勵了人們儘快買房以免再次錯過郊區低價的機會。
由此可見,面對熾熱的房市和既往的調控歷經,決策層只需向市場明確不會再加槓桿和防通脹的政策信號,橫亙在房市的扭曲預期將會得到舒緩。(摘自《21世紀經濟報道》)