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-本報記者孫蔚文/攝
近日,全國各地迎來持續高溫天氣。跟酷熱的天氣一樣,北京樓市也是『高熱不退』,就在上周末,北京有多個開盤的剛需項目號稱『日光』,『千人搶房』的場景再現市場。記者在實地探訪時發現,『買房驗資風』在京城樓市蔓延。此前,本報曾報道過北京葛洲壩紫郡府要求客戶在排號購房前先提供50萬元的存款證明(詳見6月7日本報C2版《北京葛洲壩紫郡府讓置業者很不爽》),如今,這一做法已經從個別改善型樓盤逐漸遍及剛需項目。
熱門項目驗資購房成常態
有北京戶籍,或者擁有5年以上社保證明、納稅記錄,就能在北京買到心儀的房子?答案還真不一定。記者發現,在供需矛盾不斷加大的當下,買房不但需要排號、搖號,而且還得事先向開發商提供數十萬元的資產證明。曾經僅存在於個別改善型樓盤的『買房驗資風』如今已是北京樓市的常態,主打剛需的項目紛紛加入到驗資的隊伍中。
『就跟搶白菜一樣,太誇張了。』不久前,在位於北京大興的中建·國際港開盤現場,張先生對記者表示。他拿的號排在1000號開外,在等了近4個小時之後,終於進入到選房區。『一進去根本由不得你多想,本來我還想對比一下價錢、戶型,可是以前看好的房子全被挑完了,我怕再不選房就賣光了,只能趕緊挑一套面積合適的。』張先生說,『能買上就不錯了,還有許多排號的人連選房區都沒進去,房子就賣光了。』
據了解,中建·國際港在開盤當天創造了1462套房源當日售罄,認購金額達37.9億元的銷售成交紀錄。此外,首開熙悅山、首城匯景灣、中冶·藍城等近期開盤的項目據稱均實現了開盤當天賣光。據記者了解,這些『日光盤』在排號前大多要求購房人『存款驗資』,金額從10多萬元到幾十萬元不等。『不願意被驗資?那你乾脆別買房了,開發商還懶得搭理你呢。』正在房山某樓盤進行客戶登記的小劉面對記者的疑問直言不諱地表示,『現在房子太好賣,開發商要求先驗資,雖然給購房人設了門檻,但是沒有人敢不照辦。』
剛需項目驗資門檻漲幅明顯
不僅剛需項目紛紛加入到驗資的行列,而且驗資費也大幅上漲。『上半年辦卡時說是有20萬元的存款就行,6月初銷售打來電話說驗資門檻提高到60萬元了。』購房人殷先生告訴記者,6月中旬,他接到通知後趕到位於北京天宮院的某項目銷售現場,開發商要求購房人親手抄寫『驗資聲明』,表示『對於驗資活動內容知悉並不持異議』。
『現在辦理VIP卡仍可以參與排號,但與之前不同的是存款證明從20萬元漲到了50萬元。』曾在大興某剛需項目做過登記的梁小姐對記者說,『銷售人員還再三強調,存款證明不包括股票、理財、基金,並且辦卡要采取實名制,一房一卡,不能更換或增減購房人的姓名。』據悉,該項目以80-95平方米的兩居為主打產品,上市價格預計為23000元/平方米,相比其在2011年開盤時的定價高出近三成。
由於該項目是剛需樓盤,並且是精裝修交房,令購房人趨之若鶩。『排隊的人很多,還有不少關系戶。驗資只是第一步,將來還要搖號,買房的希望十分渺茫!』梁小姐說,銷售人員告訴她,這次驗資門檻提高意在刷掉一部分客戶。
開發商旨在規避風險
據某房企相關負責人告訴記者,買房前先驗資是開發商的自主行為,和北京市的購房政策無關,其目的主要是篩選客戶,規避可能發生的風險。
據記者了解,7月2日,大興區舊宮板塊的葛洲壩紫郡府開盤搖號,盡管在此之前采取了先驗資後排號的方式,並以50萬元的存款證明作為門檻,但仍然難阻購房人的熱情。最終,500餘套房源吸引了超過2000組購房人排號,實際供需比達到1:4。而這種供需比差異較大的情況,在當前北京樓市並不少見。
中原地產市場研究部總監張大偉分析指出,買房須先驗資風行樓市的根源在於供不應求。今年政府主管部門嚴格限價,預售證審批趨嚴,有些項目遲遲拿不到預售證,延長了蓄客期,而剛需客戶又是市場上佔比較大的一類置業群體,因此,一套房數人搶很常見。『房源畢竟有限,有需求的客戶又比較多。如果到搖號的時候幾千人搶幾百套房子,那麼絕大多數人是買不到房的,就可能引發一些過激的行為。如果通過驗資的門檻刷掉一些客戶,這對開發商而言也是一種避險方式。』張大偉說。
一位不願透露姓名的業內資深人士告訴記者,跟排號一樣,驗資也是開發商試探市場行情的一種方式。這跟『以銷定價』很類似,在市場不好的時候,開發商擔心樓盤價格定高了沒人買;市場好了,又怕價格定低了。於是,開發商就用排號、驗資等來測試市場溫度。『如果設置了種種門檻,客戶的購買意願還特別強烈,那麼樓盤的定價就可以再漲漲,估計購房人也能接受,開發商也就更有底氣了。』