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業內視角
上半年全省一手住宅均價8522元/㎡,同比增長12.2%
日前,省房協發佈的《2013年上半年廣東房地產市場分析》指出,今年上半年,廣東房地產市場量價齊升,其中,一手住宅銷售面積及銷售面積同比分別增長42.6%及60%;銷售均價8522元/m2,同比增長12.2%。預計隨着下半年供應的充足,有望緩解市場供應壓力,房價漲幅將趨於穩定。
房企資金充裕度處在高位
報告顯示,上半年廣東房企的到位資金增速爲歷年同期最高,資金充裕度也處於高位,資金結構較爲理想。
數據顯示,今年上半年到位資金中,自籌資金佔比爲近十年最低,銷售回籠資金佔比則爲最高,反映出企業用於開發經營的融資成本較低,資金結構較爲理想。資金充裕度(本年到位資金小計/完成投資額)爲175%,比去年同期提高19%,處於近十年同期高位,可見當期企業資金狀況較爲寬鬆。
土地市場活躍呈量價齊升態勢
據國土資源廳信息簡報數據顯示,全省房地產用地供應3284.85公頃,同比增長45.2%;其中住宅用地、商服用地同比分別增長57.8%和20.5%。從地價水平看,住宅、商業、工業出讓地價爲2881.07元/m2、4650.55元/m2和423.45元/m2,同比分別增長63.8%、102.1%和29.2%。數據顯示,上半年廣東房地產用地出讓情況呈現量價齊升態勢,土地市場轉爲活躍。
從施工建設看,上半年全省商品房施工面積3.83億平方米,同比增長15.6%。其中,新開工面積6886.09萬平方米,同比增長23.8%,絕對值處於歷年同期最高。新開工步伐的加快反映了房企對後市普遍樂觀。不過,值得注意的是,上半年小戶型緊缺的局面尚難扭轉。
下半年1億平方米商品房可預售
展望下半年,報告指出,從宏觀經濟因素看,中央仍將繼續堅持穩健的貨幣政策和積極的財政政策,預計房地產行業的信貸環境將有所收緊。
根據從開工到獲得預售許可大概需要1.5年的週期推算,2011年1.2億平方米和2012年1.06億平方米的新開工面積,預計將有超過1億平方米的商品房在今年達到預售條件。上半年全省只有4388萬平方米的批准預售面積,預計下半年的供應量將更爲充足,有望緩解市場供應壓力。隨着金融資源更多向實體經濟傾斜,下半年個人住房按揭貸款的額度較之上半年將有所收緊,從而制約住房需求的釋放。綜合供求變化,預計下半年市場供求關係將比上半年寬鬆,商品房銷量增速將繼續逐步回落。記者王荔珏
內房股成投資香餑餑
“剛需”將撐樓市再走十年
7月26日晚,由合富輝煌全力支持、香港權威財經雜誌《經濟一週》主辦的第六屆“中國傑出房地產商巡禮”在九龍香格里拉大酒店隆重舉行。今年,中海、雅居樂、中國奧園、碧桂園、花樣年、富力、佳兆業、合景泰富、遠洋、越秀、萬科、金地、禹洲13家房企榮膺中國傑出房地產商。頒獎晚宴上,衆多知名股評人和房地產專家普遍認爲,內地經濟發展方向和步伐將進一步清晰及明朗化,挑戰與機會並存,內房股的投資價值在於以下幾方面:一是內地城鎮化發展必然持續;二是華人社會對“磚頭”情有獨鍾,實實在在爲樓市提供支持和需求;三是人民幣升值潛力,爲投資內房股帶來了另一重優勢。合富輝煌董事長扶偉聰指出,內地市民經濟條件不斷提升,成爲改善生活質素的原動力,這類型的剛性需求後續能力特別強,預期未來十年亦未必能夠完全消化。文/圖:記者王雯倩
標籤:廣東預售同比中國宏觀經濟