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7月雖是傳統淡季,但本市樓市在這31天裏,用實際成交數據,挽回了房地產市場的“面子”。不僅如此,7月或將成爲2013年房地產市場成交的一個轉折點,下半年樓市變得值得期待。
7月成交量價回暖
從某網數據監控中心瞭解到,7月本市商品住宅成交9671套,環比上漲16.03%,同比上漲22.39%;成交均價爲10136元/平方米,環比上漲1.37%,同比上漲1.20%。量價齊升的態勢,爲樓市新政落地後幾個月表現不盡如人意的房地產市場,挽回了些許面子。
數據顯示,全市總成交套數中,市內六區成交1399套,環比增加33.11%,同比減少8.8%;環城四區成交3867套,環比增加10.93%,同比增加40.93%;濱海新區成交1608套,環比增加18.76%,同比增加3.01%;遠郊區縣成交2797套,環比增加14.44%,同比增加35.58%。
在成交均價方面,7月市內六區成交均價爲18602/平方米,環比增加1.51%,同比增加8.26%;環城四區成交均價爲9354元/平方米,環比減少0.4%,同比增加3.61%;濱海新區成交均價爲8920元/平方米,環比減少5.38%,同比增加0.98%;遠郊區縣成交均價爲7052元/平方米,環比減少0.53%,同比增加9.88%。在成交數據面前,我們不難看出,在經歷了3月成交高點之後,4月、5月、6月的成績有所下降並不在意料之外,而在傳統淡季的7月,成交量再次小幅上揚,爲預熱後市提供了先機和條件。
樓盤加快入市速度
事實上,隨着房地產限購政策常態化,消費者購房方式正逐步從“階梯式”向“一步到位”轉變。從成交結構來看,2013年上半年本市商品住宅70-120平方米麪積段成交佔比(68.49%)最高,120平方米以上成交佔比較去年同期擴大兩個百分點至22.60%。購房者的逐步成熟併成爲推動市場穩步前行的重要力量。業內人士分析,目前儘管購房者的觀望情緒仍在,但不少需求已在當下釋放,原因就在於很多項目爲了快速回籠資金,加快了入市腳步和節奏。大量優質產品隨着開發商的開盤和推盤涌入市場,讓購房者在能有更多選擇的情況下抓緊出手。有數據顯示,本月不少熱門項目在開盤或加推當天,去化率就達到了70%左右,市場熱度可見一斑。
另一方面,土地市場的逐漸升溫,也讓購房者對房地產市場的後市預期產生了判斷,大家更願意加緊入市,從而成全了7月“成交逆襲”。
成交量將逐步恢復
據某研究院天津分院高級分析師秦曉鑫分析,有歷史數據顯示,上下半年樓市供應量普遍呈現四六開比例,預計隨着下半年企業季節性推盤高峯的到來,本市房地產市場的成交量將逐漸恢復,但恢復力度有限,房價依然堅挺,雖然漲幅收窄,仍將保持上漲的勢頭。
從全年來看,房地產市場的總體好於去年,房價漲幅保持平穩,但是由於剛性需求及改善型需求量非常龐大,需求仍在觀望增長,而新增供應卻難以及時填補這個缺口,供需矛盾依然突出。