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本報訊(記者李松濤)既要穩投資又要控價格,這是即將發佈的《中國住房市場調控與政策》一書對當前房地產領域提出的基本判斷。
該書是“國務院發展研究中心研究叢書2013”中的一本。該書認爲目前房地產調控正處在關鍵時期,成果仍不穩固,房地產對實體經濟形成“擠出效應”的基礎仍然存在。在當前經濟明顯下行的背景下,房地產領域既面臨“穩投資”的任務,又要堅持“控房價”的調控目標。
而要實現這個目標,需要解決幾個關鍵問題,這就包括:合理調控需求,降低庫存壓力;增大城市的住房用地供應;降低開發成本,提高開發投資積極性;發揮保障性住房在穩投資中的作用。
該書建議對購買第二套住房者,繼續實行高首付政策,但將貸款利率由不低於1.1倍調整爲不低於基準利率,以提高其購買能力;將抑制投資需求的政策法制化、政策化;降低住房流通環節的各類稅費,比如將出售商品房徵收營業稅的年限規定由5年適當縮短、降低契稅。同時,增加大城市住宅用地規模,解決保障房建設中的資金和土地供應問題,探索土地年租制,探索社會集資、合作建房等住房供應方式。