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羊城晚報訊據《每日經濟新聞》報道,7月30日國土部發布的數據顯示,上半年我國建設用地供應總量同比保持增長,其中住房用地供應增長36.9%,高於近5年同期平均水平。
此外,主要城市地價總體水平連續上漲。第二季度,全國105個重點監測城市地價總體水平爲3226元/平方米,同比增長5.11%,環比增長1.62%。
中原地產研究總監張大偉透露,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,如果不抑制這種地價上漲趨勢,下半年房價繼續明顯上漲的可能性非常大。
住房用地供應5.53萬公頃
國土部發布的數據顯示,上半年,全國國有建設用地供應總量爲27.75萬公頃,同比增長3.5%。從供地結構看,房地產用地供應量爲8.24萬公頃,同比增長38.2%,佔土地供應總量的比重爲29.7%。
國土部稱,房地產用地中,住房用地供應5.53萬公頃,同比增長36.9%,高於近5年同期平均水平;商服用地供應2.71萬公頃,同比增長42.8%。31個省級行政區中27個推地量均高於去年同期,增幅較大的包括北京市、浙江省和江西省,北京較去年同期增長267%。
雖然二季度新國五條正式施行,但並沒有改變地價與房價螺旋式上升的格局。全國70個大中城市平均房價指數已經環比連漲13個月。
數據顯示,主要城市地價總體水平連續上漲。第二季度,全國105個重點監測城市地價總體水平爲3226元/平方米,同比增長5.11%,環比增長1.62%。國內綜合地價已連續5個季度加速上升,住宅地價同比漲幅超過5%的城市接近四成,其中超過10%的城市有9個。異常交易地塊數量環比增五成,平均溢價率142%。
“土地價格的上漲,明顯影響了購房者、開發商的預期。從上半年看,各地都出現了部分地塊的樓面價甚至超過了周圍在售物業的價格,這將影響下半年價格走勢。”張大偉說道。
國土部強調部分地區債務風險
地方政府是土地市場火熱的最大受益者,上半年全國土地出讓合同價款1.7萬億元,增幅達77.3%,其中房地產用地出讓價款同比增幅超過90%。
2011年對全國的地方政府性債務審計發現,12個省、307個市、1131個縣承諾用土地出讓收入作爲償債來源,債務資金量佔37.96%。
國土資源部法律中心主任孫英輝指出,從前5個月地方財政收支來看,扣除中央轉移支付,部分省份已出現收不抵支情況。地方政府大規模集中推出土地和利用土地大量融資,積累財政金融風險,加大了房地產調控難度。
國土部也特別強調,部分地區償債壓力加大,需進一步防範土地融資過度帶來的土地管理和債務風險。