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根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2013年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格 爲10347元/平方米,環比6月上漲0.87%,自2012年6月以來連續第14個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.10個百分點,其中61個城市環比上漲,39個城市環比下跌。
與上月相比,本月價格環比下跌的城市個數增加10個,其中跌幅在1%以上的有7個;本月環比上漲的城市比上月減少10個,其中漲幅在1%以上的有33個,較上月增加7個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%,漲幅比上月擴大0.54個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價爲17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,與上年同期相比上漲11.06%。另外,按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數爲7047元/平方米,環比上月下跌0.33%。
總體來看,在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境下,7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大:100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第14個月環比上漲,上漲城市個數繼續減少,但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點;同比連續第8個月上漲,漲幅擴大至7.94%。
宏觀方面,二季度GDP增速比一季度下滑0.2個百分點至7.5%,6月PMI下行至50.1%,抵近50%榮枯線,經濟下行風險得到更多關注,房地產調控和貨幣政策收緊預期減弱;住宅市場方面,本月住宅價格下跌城市個數明顯增多,但房價較高的熱點城市價格環比漲幅有所擴大,帶動全國平均漲幅擴大,同時北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大,成交量漸趨平穩,不同城市分化加劇;土地市場方面,熱點城市土地市場繼續升溫,標杆房企拿地佈局繼續向一、二線城市集中,高溢價和高總價地塊頻現。
中共中央政治局7月30日召開會議,提出下半年“積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人爲核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展”,預計房地產調控政策趨於平穩,整體流動性和信貸投放保持在合理水平。展望下半年乃至更長時間,宏觀環境趨穩有利於住房需求進一步釋放,整體量價仍處於上行通道,但不同城市分化可能加劇,一線城市及重點二線城市房價上漲壓力依然突出,供應充足的三、四線城市價格較爲平穩。
百城(新建)住宅價格環比2013年6月漲跌幅分析
2013年7月,住宅價格環比6月上漲的61個城市中,漲幅居前十位的城市依次是:泉州、佛山、衡水、廈門、福州、蘭州、鄭州、贛州、柳州、北京,漲幅在2.5%-4.5%(含2.5%)之間。其中,泉州、佛山漲幅超過4%,衡水、廈門、福州、蘭州、鄭州漲幅在3%-4%之間,贛州、柳州、北京漲幅在2.5%-3%(含2.5%)之間。另外,徐州、宜昌、日照等51個城市環比上漲,其中徐州、宜昌、日照等7個城市漲幅在2%-2.5%之間;南京、新鄉、德州等16個城市漲幅在1%-2%之間;太原、邯鄲、淮安等28個城市漲幅在1%以內。
2013年7月,住宅價格環比6月下跌的39個城市中,跌幅居前十位的城市依次是:東莞、菏澤、湘潭、嘉興、鹽城、馬鞍山、湖州、濰坊、長沙、煙臺。其中,東莞下跌1.71%,跌幅最大;菏澤、湘潭、嘉興等6個城市跌幅在1%-1.5%之間;濰坊、長沙、煙臺等15個城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之間。另外,常州、包頭、無錫等17個城市環比下跌,跌幅均在0.5%以內。
百城(新建)住宅價格同比2012年7月漲跌幅分析
2013年7月,百城住宅價格同比2012年7月上漲7.94%,連續第8個月上漲且漲幅比上月擴大0.54個百分點。有89個城市住宅價格同比上漲,個數與上月持平,其中,廣州、汕頭、衡水漲幅分別爲22.56%、21.26%、20.54%;鄭州、北京等18個城市漲幅在10%-20%之間;鄂爾多斯、合肥等64個城市漲幅在1%-10%之間,聊城、北海等4個城市漲幅在1%以內。
2013年7月,有10個城市住宅價格同比下跌,個數與上月持平,其中,溫州跌幅爲13.57%;海口、三亞等8個城市跌幅介於1%-10%之間;惠州跌幅在1%以內。
十大城市(新建)住宅價格漲跌情況
根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示,2013年7月十大城市住宅均價爲17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,漲幅比上月擴大0.33個百分點。具體來看,北京上漲2.50%,漲幅最大,廣州上漲2.13%,漲幅次之,南京、武漢、深圳漲幅在1%-2%之間,上海、重慶(主城區)、杭州、天津漲幅介於0.5%-1%之間,成都微幅上漲0.04%,漲幅較小。
同比來看,十大城市平均價格上漲11.06%,連續第9個月上漲且首次突破10%,漲幅擴大1.13個百分點。本月,十大城市全部同比上漲,廣州、北京、深圳、南京漲幅均超過10%,成都、重慶(主城區)、上海、武漢漲幅在5%-10%之間,杭州、天津漲幅在2%-5%之間。
十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況
根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本 的調查,2013年7月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格爲24944元/平方米,環比上月上漲1.55%,漲幅較上月擴大0.77個百分點,是今年4月以來漲幅首次擴大;10個城市全部上漲,除杭州、天津外漲幅均有擴大。具體來看,廣州漲幅居前,環比漲幅爲2.76%,深圳和南京的漲幅也超過2%,分別爲2.36%和2.27%;北京、武漢、上海的漲幅在1%-2%之間;杭州、成都、天津和重慶漲幅均不及1%,重慶漲幅最小,僅爲0.38%。
同比來看,十大城市主城區二手住宅平均價格上漲20.09%,漲幅較上月擴大0.21個百分點。10個城市同比均上漲。具體來看,廣州漲幅最大,達24.49%,深圳、北京、南京、上海的漲幅也超過15%,天津、武漢、杭州、重慶和成都的漲幅在6%-15%之間。
表1:2013年7月百城新建住宅價格指數(按環比漲跌幅排序)
表2:2013年7月十大城市新建住宅價格指數(按環比漲跌幅排序)
表3:2013年7月十大城市主城區二手住宅價格指數(按環比漲跌幅排序)
城市 |
環比漲跌 |
樣本平均價格 (元/平方米) |
樣本價格中位數 (元/平方米) |
城市 |
環比漲跌 |
樣本平均價格 (元/平方米) |
樣本價格中位數 (元/平方米) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
泉州 |
4.45% |
7635 |
7050 |
寶雞 |
0.44% |
4354 |
4500 |
佛山 |
4.04% |
9093 |
7775 |
寧波 |
0.38% |
13112 |
12000 |
衡水 |
3.90% |
4342 |
4300 |
哈爾濱 |
0.34% |
7379 |
7275 |
廈門 |
3.44% |
17316 |
16000 |
合肥 |
0.32% |
6925 |
6800 |
福州 |
3.35% |
14551 |
15000 |
海口 |
0.32% |
10447 |
9235 |
蘭州 |
3.20% |
7330 |
7275 |
常熟 |
0.29% |
9279 |
8000 |
鄭州 |
3.03% |
9071 |
8600 |
南寧 |
0.26% |
7655 |
6742 |
贛州 |
2.87% |
5600 |
5000 |
三亞 |
0.23% |
23882 |
21800 |
柳州 |
2.75% |
6566 |
6335 |
鎮江 |
0.21% |
6599 |
6000 |
北京 |
2.50% |
28478 |
24750 |
聊城 |
0.19% |
5213 |
4900 |
徐州 |
2.48% |
5955 |
6000 |
成都 |
0.04% |
8119 |
7500 |
宜昌 |
2.39% |
5393 |
5400 |
烏魯木齊 |
-0.04% |
7485 |
7000 |
日照 |
2.35% |
6747 |
6500 |
青島 |
-0.04% |
9490 |
8500 |
保定 |
2.33% |
4955 |
5225 |
紹興 |
-0.07% |
10172 |
9500 |
宿遷 |
2.33% |
4956 |
4675 |
南昌 |
-0.09% |
9350 |
8415 |
廣州 |
2.13% |
16866 |
14500 |
株洲 |
-0.14% |
4972 |
4700 |
桂林 |
2.04% |
6047 |
4400 |
南通 |
-0.15% |
9491 |
8624 |
南京 |
1.97% |
12979 |
12215 |
瀋陽 |
-0.17% |
7526 |
7189 |
新鄉 |
1.87% |
4256 |
4350 |
泰州 |
-0.19% |
7181 |
6000 |
德州 |
1.74% |
4957 |
4650 |
唐山 |
-0.21% |
6277 |
6000 |
武漢 |
1.71% |
7933 |
7600 |
揚州 |
-0.21% |
9298 |
8379 |
淄博 |
1.66% |
5997 |
6000 |
營口 |
-0.24% |
4906 |
4700 |
銀川 |
1.62% |
5217 |
5375 |
連雲港 |
-0.29% |
5843 |
5725 |
石家莊 |
1.32% |
6144 |
6000 |
呼和浩特 |
-0.29% |
7195 |
6800 |
濟南 |
1.25% |
8770 |
8330 |
威海 |
-0.35% |
6000 |
5800 |
北海 |
1.24% |
5885 |
5400 |
無錫 |
-0.39% |
8584 |
7900 |
深圳 |
1.24% |
27883 |
22000 |
包頭 |
-0.44% |
5823 |
5450 |
西寧 |
1.21% |
5785 |
5600 |
常州 |
-0.47% |
8265 |
7200 |
鄂爾多斯 |
1.17% |
9136 |
8300 |
中山 |
-0.50% |
6321 |
5373 |
鞍山 |
1.16% |
5320 |
5100 |
東營 |
-0.54% |
5875 |
5841 |
昆明 |
1.14% |
8309 |
8500 |
台州 |
-0.55% |
11568 |
11000 |
張家港 |
1.06% |
8551 |
8075 |
蕪湖 |
-0.57% |
6281 |
5647 |
湛江 |
1.04% |
7014 |
7029 |
汕頭 |
-0.58% |
8574 |
8800 |
太原 |
0.96% |
6441 |
6000 |
崑山 |
-0.60% |
8943 |
8300 |
邯鄲 |
0.89% |
4876 |
5000 |
綿陽 |
-0.60% |
4958 |
4653 |
淮安 |
0.88% |
5156 |
4801 |
溫州 |
-0.65% |
15613 |
13095 |
西安 |
0.86% |
7232 |
6745 |
洛陽 |
-0.65% |
5331 |
5500 |
上海 |
0.85% |
28672 |
24500 |
江陰 |
-0.67% |
6991 |
6500 |
重慶(主城區) |
0.84% |
7532 |
7225 |
秦皇島 |
-0.76% |
7080 |
6750 |
長春 |
0.83% |
6834 |
6435 |
大連 |
-0.86% |
11475 |
10300 |
江門 |
0.74% |
6241 |
6250 |
煙臺 |
-0.87% |
6531 |
5995 |
珠海 |
0.68% |
12625 |
11800 |
長沙 |
-0.91% |
6740 |
6534 |
吉林 |
0.67% |
6026 |
5000 |
濰坊 |
-0.93% |
4583 |
4450 |
惠州 |
0.66% |
6374 |
5600 |
湖州 |
-1.05% |
8945 |
8068 |
蘇州 |
0.64% |
12774 |
11000 |
馬鞍山 |
-1.07% |
5666 |
5550 |
金華 |
0.62% |
9518 |
9000 |
鹽城 |
-1.29% |
5579 |
5450 |
杭州 |
0.59% |
17022 |
16000 |
嘉興 |
-1.35% |
7829 |
7800 |
天津 |
0.56% |
10561 |
9160 |
湘潭 |
-1.44% |
4033 |
3800 |
廊坊 |
0.51% |
6833 |
7000 |
菏澤 |
-1.49% |
5099 |
4350 |
貴陽 |
0.45% |
4900 |
5000 |
東莞 |
-1.71% |
9163 |
8250 |
城市 |
環比漲跌 |
同比漲跌 |
樣本平均價格 (元/平方米) |
樣本價格中位數 (元/平方米) |
|
北京 |
2.50% |
19.64% |
28478 |
24750 |
|
廣州 |
2.13% |
22.56% |
16866 |
14500 |
|
南京 |
1.97% |
12.45% |
12979 |
12215 |
|
武漢 |
1.71% |
6.28% |
7933 |
7600 |
|
深圳 |
1.24% |
16.25% |
27883 |
22000 |
|
上海 |
0.85% |
6.77% |
28672 |
24500 |
|
重慶(主城區) |
0.84% |
7.02% |
7532 |
7225 |
|
杭州 |
0.59% |
4.70% |
17022 |
16000 |
|
天津 |
0.56% |
2.86% |
10561 |
9160 |
|
成都 |
0.04% |
9.82% |
8119 |
7500 |
城市 |
環比漲跌 |
同比漲跌 |
樣本平均價格 (元/平方米) |
樣本價格中位數 (元/平方米) |
|
廣州 |
2.76% |
24.49% |
19093 |
18604 |
|
深圳 |
2.36% |
24.35% |
22161 |
21531 |
|
南京 |
2.27% |
19.10% |
19774 |
18420 |
|
北京 |
1.71% |
24.34% |
39617 |
38549 |
|
武漢 |
1.43% |
10.86% |
9466 |
8617 |
|
上海 |
1.07% |
18.25% |
35558 |
32237 |
|
杭州 |
0.96% |
7.60% |
19436 |
21162 |
|
成都 |
0.56% |
6.80% |
9977 |
9093 |
|
天津 |
0.46% |
14.92% |
15861 |
15454 |
|
重慶 |
0.38% |
6.85% |
7847 |
7283 |