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7月樓市延續了上半年的熱銷局面。據研究機構統計,截至7月28日,7月東莞一手住宅成交已達56.8萬平方米。此外,今年以來,廣、深等地限購政策給東莞的樓市帶來了較大的機會。上半年東莞樓市銷量創歷史新高,深圳客貢獻不小。
上週新住宅均價8651元/㎡
據東莞中原市場研究部監測,上週(7月22日-28日),一手住宅成交面積13.34萬平方米,環比下降16.93%,同比下降18.65%;成交套數1265套,環比下降19.53%,同比下降24.39%;成交金額11.54億元,環比下降12.25%,同比下降12.28%。
對於上週樓市成交放慢的狀況,瑞峯置業市場研究部相關負責人表示,近期進行開盤或加推的項目,網簽結果尚未完全體現出來,如江南第一城、恆大帝景等項目的簽約都未在前十名排名榜出現,另外,大部分開發商營銷策略仍偏重於“蓄客”方面,推貨力度較小,去貨速度也較爲緩慢。
不過雖然上週成交量略降,但截至28號,7月一手住宅成交量已達56萬平方米,加上月末衝量,7月份成交量有望上60萬平方米。
另外,由於熱點鎮區中高端項目的集中籤約,提升了均價,使上週價格方面仍保持着較穩的態勢。上週住宅成交均價爲8651元/平方米,環比上升5.63%,同比上升7.83%。其中普通洋房成交均價爲7194元/平方米,高端洋房均價爲9644元/平方米,豪宅洋房均價爲12112元/平方米,公寓均價爲8267元/平方米,別墅均價爲15259元/平方米。
鄰深片區表現突出
今年以來,廣、深等地限購政策給東莞的樓市帶來了較大的機會。上半年東莞樓市銷量創歷史新高,深圳客貢獻不小。
上週,臨深片區繼續發力,在傳統的淡季表現出不俗的成績。據東莞中原研究部監測數據顯示,上週共有31個鎮街有成交記錄,其中成交套數在40套以上的有塘廈、厚街、樟木頭等12個鎮區,成交套數在10—40套的有道滘、長安、東城等13個鎮區,成交套數在10套以下的有東坑、高埗、麻涌等6個鎮區。其中排在前列的鎮街有塘廈115套、厚街101套、樟木頭94套等。
據東莞中原市場研究部監測,上週普通住宅個盤排行中,成交套數排行前三的分別爲:樟木頭中惠香樟半島,成交53套合計0.43萬平方米;厚街的鼎盛中環成交50套,合計0.49萬平方米;塘廈的觀瀾碧桂園成交43套,合計0.37萬平方米。雖然與之前單個項目成交上萬平方米的情況相比,個別項目維持整體成交量的情況不再,但樟木頭、塘廈等臨深片區支撐成交量的情況還是相對明顯。
從新增供應方面來看,在上週新增的商品房中,近一半爲臨深片區項目。其中鳳崗的名流印象花園以及藍山錦灣都新增104套洋房;塘廈的萬科朗潤園新增22套別墅,樟木頭的長虹百薈花園供應64套洋房。
開發商積極蓄客
進入7月,樓市溫度慢慢減弱,雖然前三週的成績仍舊可觀,儘管比不上火熱的6月,但開發商爲蓄客,宣傳造勢依然明顯。
據東莞中原市場研究部監測顯示,上週,多個樓盤推出開放樣板房、明星到場助陣、認籌登記、“低首付”等營銷活動,積極爲下半年蓄客。
東莞中原市場研究部相關負責人分析稱,樓盤頻繁出營銷手段,一方面,在淡季中,開發商想通過宣傳造勢吸引眼球,凝聚人氣,防止客戶的流失;另一方面,7月份樓市成交雖然較緩,但其銷售勢頭仍然走好,開放商預期樂觀,宣傳造勢以提高項目關注度,爲後期產品上市積極作好鋪墊。
本版撰文:南方日報記者曾德軍實習生塗斯嵐