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五環內新增土地零供應7月首週五環至六環之間的樓盤共成交1087套佔全市商品住宅成交的57.12%———
7月初,伴隨着夏家衚衕地塊以17.7億元的成交金額高調入市,下半年土地市場的激戰正式開啓。據北京市土地儲備整理中心經營性用地出讓公告顯示,本月還將有11宗土地相繼入市,其中,有8宗土地位於大興、通州、房山、昌平、順義等新城,五環內新增用地爲零。在此背景下,五環沿線的升級改善型住宅稀缺,成爲當下置業熱點。
五環沿線成樓市主角
伴隨着土地供應的郊區化,核心區的新房供應日漸稀少。根據搜房網數據監控中心統計,7月份北京預計入市的36個項目,區域分佈仍以各大新城爲主。通州以9個項目排列第一,而大興以7個項目計劃入市列第二位,昌平及順義則是以4個項目並列第三位。
在此背景下,五環沿線在售或即將入市項目,備受市場關注。北京市房地產交易管理網數據顯示,7月首周,五環至六環之間的樓盤共成交1087套,佔全市商品住宅成交的57.12%。
具體到個案,位於北五環的亞奧·金茂悅,憑藉產品優勢,自去年11月份首期產品入市以來,持續領跑中高端市場。於今年5月份推出的二期5、8號樓,截至目前已全部售罄,目前正在籌備三期新品入市,預計將於今年下半年正式推向市場。
基於對亞奧·金茂悅長期以來的高關注度,人們對其“姊妹篇“亦莊·金茂悅充滿期待。據瞭解,亦莊·金茂悅位於距CBD20分鐘車程的京東南地區,作爲亞奧·金茂悅的升級版,同時也是整個方興地產今年在北京推出的全新力作,亦莊·金茂悅在秉承方興地產綠金戰略的基礎之上,將對產品進行全面升級,因此被視爲年內南五環最值得期待的新盤。
改善型住宅集中“補位”
去年年底以來,伴隨着市場對金茂“悅”系產品呼聲的日益高漲,曾經不溫不火的中高端市場,開始迴歸主力陣營。據北京克而瑞提供的數據,單價4萬元/平方米以上的中高端房源,自4月以來成交量不斷增加,從4月份的455套,上升到6月份的567套。
進入7月份,這一態勢更爲明顯。亞豪機構統計數據顯示,北京新增供應6個項目,累計向市場釋放房源1182套。值得注意的是,供應結構出現較爲明顯的變化。與以往剛需樓盤爲主的供給結構不同,7月首周北京樓市新增供應中,2萬元/平方米以下的純剛需項目集體缺席,中高端改善型樓盤成爲供應主體,售價普遍在2.5萬元至5.5萬元每平方米,戶型面積以三、四居等中大戶型產品爲主。而亞奧·金茂悅即將入市的新品,同樣如是。主力戶型爲96和97平方米的兩居,118至157平方米的三居和180平方米的四居。
除此之外,據瞭解,將於下半年開盤的中高端項目還包括橡樹灣、一瓶·四和院、臻園、亦莊·金茂悅、楓丹壹號等,衆多項目的入市,將使以往中高端項目供應不足的情況得到改觀。
亞奧中高端樓盤引領升級
整個五環沿線,位於北部的亞奧板塊備受矚目,一方面是基於整個區域的高綠化率,高成熟度;另一方面,是自去年以來,首個“剛改”樓盤亞奧·金茂悅的入市及成功,令區域持續保持着較高的關注度。
值得一提的是,亞奧·金茂悅經歷了兩期的暢銷,贏得了較好的市場口碑,後期在進行升級。據瞭解,亞奧·金茂悅在戶型設計上,巧用灰色空間打造儲納空間,巧妙設計增加獨立多功能房,優化對飄窗陽臺的處理以延伸客廳空間,增加了空間的尺度感。以儲藏間的設計爲例,經過科學的計算和考量,在入門處增加了2平方米的儲藏間,使室內空間得到最大化利用。此外,亞奧·金茂悅在精裝優化上,杜絕裝修污染。在選材上,包括隱蔽工程都堅持使用高品質的綠色環保材料,保證整體的產品質量和效果。與此同時,亞奧·金茂悅在今年年初進行了“精裝修的18項升級”,通過調整地磚尺寸、在坐便器旁加設電源等改進措施,進一步提升了產品的實用性。在園林設計方面,亞奧·金茂悅從居者角度出發,不斷地修正、完善,精益求精。考慮到北方人對水景的親切感,金茂悅設計了中央水景,並將淺水區移至中央水景區,形成了更大面積的親水景觀區。文/劉佳