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本報曾於今年4月揭露,網籤時代依然能“一房多賣”,甚至“一房四賣”的越秀區豪宅樓盤東湖肯辛頓又有新進展!廣州市房屋交易監管中心已經介入事件並且協助業主維護權益,開發商表示公安部門已立案偵查,並承認樓盤存在“一房多賣”的情況。
事件回顧:收樓卻被告知業主另有其人
一流的地段、地鐵上蓋、無敵湖景、名校學位,坐落於海印橋腳的東湖肯辛頓從2009年開始銷售。今年4月,部分東湖肯辛頓業主向記者反映,有人買房後發現房子已被別人備案,有的業主已入住,卻有自稱開發商“債主”的人上門討房子,更離奇的是,多起購房者發現他們買的是同一套房子,可備案的另有其人。
記者瞭解到,預售名爲“東湖凱柏軒”的東湖肯辛頓項目是由廣州市志聯房地產開發有限公司(以下簡稱志聯公司)開發的高檔社區項目。去年3月29日,市民蔣先生交了首期款給志聯公司。同年4月23日,在蔣先生的要求下,蔣先生和志聯公司在市國土資源房屋管理局網簽了預售合同,並付足近400萬元的購房全款。
今年春節前後,蔣先生去收樓時,物管公司卻告知有人聲稱是業主,要求收樓。蔣先生很奇怪,錢已經全部交齊,怎麼會出現另外的業主呢?蔣先生聯繫志聯公司及物業管理處才得知,自己的房子已被志聯公司賣給了另一戶人家,且對方正和志聯公司打官司。
據業主提供的資料,項目中的2401房情況最爲典型,前後共有4個購房合同、4個購房者出現。
後續發酵:志聯公司終承認一房多賣
記者瞭解到,本報報道引發了廣州市房管部門的高度關注,市房屋交易監管中心也因此過問事件。在向廣州市房屋交易監管中心的一份答覆中,志聯公司承認東湖肯辛頓存在一房多賣情況,希望政府行政監管部門依法行使行政監管措施,停止該樓盤產權變動事宜。
在該答覆中,志聯公司表示,自己於1995年11月3日註冊成立,公司長期由林志雲擔任總經理,運營由其掌控,各類印章由其管理。
集中在2010年下半年後,林志雲擅自以公司名義與他人簽署數十份房產買賣合同、借款合同。去年年初,公司陸續被人起訴,到目前爲止已經有100多宗案件,多爲借貸糾紛和房屋買賣合同糾紛案件。訴訟案件的情況大致相同,主要是林志雲以公司名義向他人借款,或以股權作抵押,或簽訂房產買賣合同作擔保,或以公司其他資產作抵押,訴訟總標的已超過五億多元。
其他股東得知這些訴訟情況後大爲吃驚,因林志雲從未向公司其他股東提及過上述借款、抵押及擔保情況。志聯公司在這份答覆中表示,肯辛頓2401房確實存在一房多售,而且整個樓盤還有二十多套房源並如此處理,涉及金額高達一億多元。
記者瞭解到,像2401房的一房多賣,除了網籤合同外,其他三個買賣合同的賣方只有公章和林志雲簽名,無志聯公司法定代表人簽章;合同也不是現在房管局要求的“網籤”合同,更沒有經過“網籤”。
各方聲音
志聯公司闢謠
有業主向記者透露,林志雲同時也是志聯公司的大股東,而這也得到了志聯公司的證實。志聯公司更透露,公司在今年3月已經報案,今年6月17日,林志雲被逮捕。另一方面,有業主稱,志聯公司新任的總經理林志勳和副總經理林志東和林志雲都有親屬關係。
“針對社會上一些人故意散佈、製造林志雲是因家族內鬥,公司股東經濟糾紛而遭受陷害;是爲了公司發展的需要對外高息借款數億元不能償還等謬論。我司認爲這是與林志雲共同作案及別有用心之人,爲幫助其逃避應有的法律制裁而散佈製造的謠言。”志聯公司也就一些人士的猜測在公司門戶網站上作出說明,同時表示正等待公安部門進一步追回被侵佔的公司資金。
業主盼相關部門介入
“法律是不講親情的,我們就是太相信他,沒想到他卻越走越遠。”本報記者昨日撥通了林志東的手機,他在電話中向記者表示,自己也介紹了一些朋友買東湖肯辛頓的房子,沒想到也被林志雲“騙了”,“他是故意侵佔業主和公司的財產”。
林志東和業主陳女士都向記者表示,由於目前調查仍在繼續,所以希望停止東湖肯辛頓所有涉及志聯公司的產權變動事宜,房管、建設以及司法等部門能夠更爲積極介入調查,協調解決事件。
煩心事情:房屋質量問題多多
記者瞭解到,大部分東湖肯辛頓已經收樓的業主雖然沒有被捲入一房多賣多押的煩心事,但卻被房屋質量問題弄得焦頭爛額。業主們透露,就在今年的4月7日,該小區又一次大面積剝落瓷磚,所幸這次沒人車受損。
記者昨日在現場走訪發現,在小區外圍可明顯看到小區門口通往一樓大堂的人行過道上搭起了用木板和竹子架設的棚架。據業主們介紹,這些棚架是小區樓房外牆脫落砸到業主的車之後,有關部門勒令建造商架設起來的。搭了棚架的那面牆體,有多處明顯的脫落痕跡尚未修復。有業主告訴記者,肯辛頓小區的房屋質量問題還遠不止這些,大部分的房屋都存在牆滲水、發黴、隔音效果極差的情況。記者賴偉行