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2013年1-6月住宅市場共成交25868套,277.90萬m2,環比分別增加15.5%和10.8%,同比分別增加99.4%、74.2%。自進入2012下半年以來,濟南住宅市場成交套數、成交面積均有質的飛躍,市場形勢一片大好。1月份成交量延續2012年市場熱潮;2月份因春節正常回落;3月份“國五條”政策頒佈,擠壓部分二手房客戶到一手住宅市場,加上以品牌開發商爲代表的新一輪項目加推,成交量達到新的峯值;4月份項目加推節奏逐漸放緩,國五條細則開始實施,購房者和開發商進入短暫的觀望期,市場出現量跌價穩的局面;5月份中海、華潤、綠地等一線開發商開始發力,一些國企或本土開發商也爲了衝擊半年任務而加快推盤節奏,使得該月成交一路飄紅;6月份伴隨多個大盤入市或加推,新增供應量達半年來的最高值,同時該月成交量也達到一個歷史高值。
在宏觀政策調控趨於常量化,各方對樓市預期向好背景下,2013年上半年開發商積極調整銷售策略,隨着價格的穩步攀升,購房者觀望情緒基本消除,積壓的購房需求集中爆發,從而促成上半年濟南市場成交的全面回暖。
政策誘發剛需升級
據合富輝煌(中國)濟南公司統計,2013年上半年濟南住宅市場成交的熱銷戶型面積爲90-130平米,該面積區間主要覆蓋客羣爲剛需及首改人羣,而價格區間則主要集中在6000-9000元/平米;與去年有所不同的是,主流戶型面積正從70-90平米的兩房向90-130平米的功能性三房轉變。
據業內人士分析,隨着房地產限購政策常態化,消費者意識到換房成本劇增,之前的“階梯置業”流行觀念已經過時,於是購房方式正逐步從“階梯式”向“一步到位”轉變。而從重點成交區域和明星樓盤銷售情況也可以得以驗證,因爲單價低,三房總價也不高,位於高新唐冶的魯商鳳凰城、銀豐唐郡、祥泰新河灣,以及位於西客站片區的恆大雅苑、綠地愛麗舍公館等樓盤都是剛需青睞的主力樓盤。
標籤:平米濟南該月開發商成交