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2013年上半年濟南商業市場供應總量21.2萬平方米,成交7.25萬平方米,相較於同期火爆的住宅市場而言,濟南商業市場整體呈現出持續低迷的態勢,住宅同商業的市場表現兩極分化日趨明顯。
據同築(中國)研究機構數據統計顯示,2013年上半年濟南市銷售型商業供應面積爲14.72萬平方米,較去年同期同比下降17.54%,較去年下半年環比下降21.87%;而從市場成交方面來看,2013年上半年濟南市銷售型商業成交面積爲7.25萬平方米,同比2012年上半年商業成交面積7.4萬平方米下降2%,環比2012年下半年商業成交面積爲8.41萬平方米減少13.8%。
從濟南商業項目成交面積榜單來看,位居前十名的商業項目依次分別是:卓越·時代廣場、保利中心、魯能領秀城、誠基中心、恆大雅苑、重汽翡翠郡、玉蘭廣場、泉景天沅、波斐歷景、傑正山山山,成交總量達2.78萬平方米,占上半年商業市場成交總量的38.3%,其中純商業項目佔據四席,社區底商佔據6席,成交面積分別爲1.98萬平方米和1.8萬平方米,基本持平。
山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海告訴記者,濟南一些大盤底商的銷售比較樂觀,但隨着房價的上漲,對於開發商來說潛力較大的底商產品並不急於出手,而商業產品相對集中的商業綜合體開發週期相對較長,這是導致上半年商業市場低迷的一個因素,而從大的市場環境而言,整體經濟下行壓力增強、市場“錢荒”以及網購對傳統商業的衝擊等導致投資者對商業市場的前景愈加謹慎,這也對商業市場的不景氣產生了一定的影響。
下半年多項目入市,或掀置業潮
2013年07月31日來源:齊魯晚報【PDF版】
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相較於上半年,下半年濟南商業市場不僅會有三箭瑞福苑、和信城市廣場、三慶青年城、金光旺角、銀豐聯荷廣場等衆多商業項目加推,更有像建邦CCPARK、中海環宇城、明湖廣場、綠地國際花都等衆多純新商業項目入市,新一輪的商業置業熱潮或將在下半年集中爆發。
據瞭解,位於八一立交橋西,緊鄰經十路的三箭瑞福苑臨街商鋪以其優越的地理位置和商業資源爲濟南市民所熟知,而近期入住其項目的華聯超市經八路店即將開業又將再次聚焦衆多投資客的目光;位處明湖西路、經一路、緯一路、館驛街交匯處的和信·城市廣場項目,憑藉着無與倫比的地理位置,成爲濟南新商業時代名符其實的財富寶地,下半年項目也將藉助輕軌契機推出更多優惠;地處文化西路商圈,正在建設中的建邦CCPARK購物中心,以城市中產階級及以上人羣爲核心消費客羣,以藝術、自然、生活爲主題,主要強調消費體驗感,目標成爲都市人羣約會、交友、聚會、購物的最佳消費地,尚未面世便已受到廣泛關注;同樣作爲純新商業項目,位於經一路與順河高架交匯處西南角的銀座·好望角項目,是由寫字樓、商業組成的小型商業綜合體,預計也將於下半年入市。
建邦CCPARK購物中心招商經理郗洪麗告訴記者,無論是從資金積累還是投資者的時間精力來說,投資者更加傾向在下半年入市,尤其是在金九銀十的黃金時間,而衆多的商業項目選擇在下半年加推或開盤也有這方面的考量,下半年濟南商業或有較大幅度的提升。(記者田曉濤)