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瀰漫今夏的赤色高溫還在全國各地繼續上演,而本市房地產銷售量也呈現“熱浪”,天津各高端地產項目佈滿了“候鳥購房族”的看房足跡。或許,本地樓市的“外需型”轉變將由此成熟起來。
外來人員加入置業主力軍
暑伏天中的夏季,由於天氣炎熱,外加時處金九銀十前夕,理應是樓市淡季。然而今年,赤色高溫中的樓市一改往年不溫不火的現狀,不論是置業者的看房熱情還是開發商的銷售成績,都尾隨天氣熱度一路飆升。其中,外來人員作爲全新的購房羣體,成爲今年備受矚目的新生力量。
據統計,今年第二季度以來,外地戶籍人員在本市購房力度強勁。外來人員購房目的調查中,旅遊地產以65%以上的高比例首次贏得學區房的受歡迎程度。某開發商在採訪中告訴記者:“自六七年前,很多在津謀生的外來戶籍人員已經開始着手購房大業。直至今年,外來置業人員體量達到最大化。以我們的項目爲例,僅5月份以後至今,成交記錄中就有近半數外來人員。這還是從城郊樓盤來看,若是市區內優質學區項目,這個比例還將有所上升。”
度假地產吸引“候鳥購房族”
隨着東麗、西青、靜海等多區域綜合娛樂場所的入駐與開始營業,天津環城郊區的旅遊、度假地產也由此興旺。而在此類綜合型功能較齊全的高端項目中,其周邊各類大型文娛場所對“候鳥型”高端置業者的吸引力度也是巨大的。這些來自外省市的“候鳥置業者”將尋求舒適生活的目標鎖定在天津樓市。據一位剛剛於某售樓處成交的高端置業者講:“我是來自福建的茶商,在天津置業是我一直以來的想法,如今,天津娛樂休閒場所的着力規劃與落成讓我相信周邊樓盤可以帶給我較爲舒適的生活。”
被置業者看好的同時,許多品牌房企藉助旅遊旺季契機,多采用旅遊看房一體的方式吸引各地的購房者參與項目品鑑。以東麗區某項目爲例,僅以旅遊地產爲噱頭的老客戶認籌活動,就吸引了超過50名“候鳥置業者”前來考察項目情況,現場意向成交超過10套。
兼併學區初見吸客成效
除度假休閒地產的特色環節外,來自外地的“候鳥購房族”更爲看重一個異地置業的傳統要素——學區。挖掘置業者潛力的同時,開發商着力將自身的樓盤豐富化,使項目成爲度假以外更具備交通、商業、學區等各類配套的綜合性大盤。據悉,城郊以度假地產爲主打標籤的樓盤紛紛與各名校進行積極接洽,大手筆引入優質教育資源,爲部分外地業主提供真正屬於天津的綜合優勢。與此同時,度假地產兼併學區的路線在實地操作中取得了巨大成效。許多“候鳥型”外地業主紛紛表示:“學區的併入讓這裏不僅是我們這一代人看中的宜居寶地,也是保障下一代教育水準的搖籃。”