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內地流動性偏緊,上半年不少內地房地產企業來港融資。會計師事務所德勤表示,美國退市預期加深,加上企業在中國內地融資困難,預料內房企業公佈完業績後將來港融資,下半年再掀一波發債熱潮。
30日德勤發佈2013版的中國房地產投資手冊,德勤房地產行業主管合夥人何錦榮發佈會上表示,今年上半年,尤其是在首季,多間內房企業來港發債,而且籌集金額龐大。近期美聯儲主席伯南克開始向市場發出退市的信號,信貸利率回升。他估計內房企業會在中期業績公佈後,趁資金成本仍未大升前融資,以備無患。
何錦榮又指出,香港的融資成本較內地低,而且由於內地流動性偏緊,企業借貸困難。房地產企業有大量信託貸款,還款期較短,約2至3年。今明兩年是內房企業還款的高峯期,因此這些企業需要大量資金。相信8月業績期過後,會有不少內房股來港發債集資。
據中國指數研究院的統計顯示,去年有20家海外上市的內地房企發行了25筆海外債券,融資總額高達600億元人民幣,同比增10.23%。截至今年5月初,已經有27家上市內房企業發債,融資共759億元人民幣,超過去年全年發債額。
由於內地融資困難,而小型的內房企業更難以到境外融資。德勤預料,處於生死邊緣的小型內房企業將成爲大型內房企業的收購目標,龍頭房企未來或會加速實施戰略性部署。
德勤表示,雖然內地推出數項房地產市場調控措施,但內地一二線城市樓價仍繼續上升。中國房地產市場仍然是內地經濟增長的重要支柱之一,因此估計中國樓市的整體投資及樓價仍會緩慢攀升,只要升幅不太離譜,政府仍是可以容忍。若樓價大幅上升,中央或將推出更嚴格的宏觀措施,令樓價及投資規模逐漸變得合理。(完)