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濟南經適房可上市交易了。29日,記者從濟南市住房保障管理局獲悉,經適房滿五年,繳納政府收益價款後,可以取得房子完全產權。房屋的性質變爲普通商品房,增值部分個人、政府三七分成。青島、煙臺、聊城、濱州等地也出臺規定,住滿五年可購買經適房產權。
根據國家有關規定,經適房購買滿五年,可以上市交易。目前,濟南市已經有部分經濟適用房滿足了這一條件。基於此,爲規範濟南市經濟適用住房交易行爲,濟南市房管會同財政、監察和物價等部門聯合制定了《濟南市經濟適用住房交易管理若干規定》(以下簡稱《規定》),自8月1日起執行,有效期2年。
《規定》要求,上市交易適用於經適住房保障和房產管理局審批或組織實施的經濟適用住房項目。經濟適用住房交易是指政府回購、購買完全產權及取得完全產權後進行的買賣、繼承、離婚析產等產權轉移行爲。
《規定》指出,購買經濟適用住房已滿五年,繳納政府收益價款後,可申請經濟適用住房完全產權。購房家庭取得完全產權後,房屋性質不再爲經濟適用住房,土地性質不再標註劃撥。
政府收益款如何繳納?《規定》要求,按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的70%向市政府繳納收益價款。計算公式爲:(普通商品住房交易指導單價—經濟適用住房銷售單價)×70%×經濟適用住房保障面積。其中,普通商品住房交易指導單價由市價格主管部門會同相關部門確定,報經市政府同意後公佈實施。
購買經濟適用住房不滿五年確需轉讓的,原經濟適用住房由政府回購。具體回購價格由市價格主管部門會同市財政、住房保障等主管部門按照原購買價格並考慮折舊和物價水平等因素制定。回購的經適房由市住房保障主管部門統籌安排,作爲保障房使用。
濟南市房管局住房保障處處長賈萌介紹,濟南從2007年底開始組織經適房建設,從2007年12月至2009年5月,濟南市分四批次向社會銷售經濟適用房共1259戶,其中槐蔭區世紀中華城小區248戶,長清區雅居花苑447戶,長清區龍泉居564戶。從目前來看,只有世紀中華城小區部分房屋住滿五年。(喻雯劉嬌)
(齊魯晚報喻雯劉嬌)