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樓市
去年年底2萬元/平方米的價格,可以在廣州市區買一套非常不錯的低層樓梯房,然而現在,這個價位只能在市中心挑到次等的大齡樓梯樓。羊城晚報記者近日走訪了解到,廣州二手樓價今年以來大幅上漲,就連市區的大齡樓梯樓都已紛紛跨入『2』時代,年漲幅超兩成。
合富置業市場經理梁燕明也透露,現時不少市中心帶名校學位、出行便利或靠近商圈、商務區的中低層大齡樓梯樓單位,盡管樓齡已超過20年,單價超過2萬元/平方米,但仍遭瘋搶。
越秀學位房月漲500元/平方米
羊城晚報記者走訪發現,現時農講所周邊帶市一級小學學位的大齡小戶型低層樓梯樓,市場價約2萬-2.3萬元/平方米,而帶省一級學位的大齡學位房市場價更達2.3萬-2.6萬元/平方米。合富置業德政分行主管凌晨表示,從年初開始,農講所周邊的大齡學位房,市場價以每月500元/平方米左右的漲幅在提昇。
購買大齡學位房的買家為35歲左右的人群,其中50%左右的買家都會選擇一次性付款。凌晨表示,如果是按揭購房的話,這類大齡學位房的銀行評估價與市場價之間存在著1000-2000元/平方米的差距。
天河商圈優質大齡房源遭搶
羊城晚報記者還對比發現,自4月份起,天河南商圈附近的六運小區二手樓價逐漸走高,尤其是位於體育東路小學招生范圍內的樓梯樓,成交價至少上昇了10萬-15萬元。合富置業六運二街分行主管林計秋表示,現時六運小區樓齡較長的樓梯樓學位房,均價2.3萬-2.4萬元/平方米。
值得一提的是,在高樓價的作用下,購買學位房的買家出手更加果斷,而市場上放出的盤源卻因賣家的謹慎而嚴重短缺,偶有相關盤源放出,便遭哄搶。
小李上周末看中了一套六運小區的房子,由於當時家裡有事要緊急處理,決定第二天與業主簽約,沒想到當晚便接到中介的電話說,該房已被另一買家買走。『纔幾個小時的時間,一套總價200多萬元的房子就被買走了。』小李說,『現在還得繼續看樓,可合適的房子真的太難找,就連朝向比較差的房源現在都不多。』
林計秋表示,購買學位房的買家多以自用為主,基本不會在短期內重新放盤,轉手率較低,這也是造成區內學位房盤源緊缺的一個重要原因。
海珠省級學位房單價2萬元
越秀區名校學位房價格高企已不是一兩年的事了,但海珠區省級名校學位房近年也開始發力,部分名校優質學位房單價已突破2萬元大關。
『海珠區名校學位房今年3月起普遍大漲,如穗花新村樓梯樓突破2萬元/平方米是今年3月之後的事。』合富置業穗花分行主管王鳳表示,去年下半年穗花樓梯樓還是賣1.7萬-1.8萬元/平方米。據了解,穗花新村近期一套中層50多平方米的兩房單位,被一位首次置業的買家以按揭方式買下,成交總價達117萬元,折合單價約2.1萬元左右。