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羊城晚報訊記者趙燕華、實習生賴靜儀報道:上週末清遠某大盤1074套洋房以28萬元起/套、均價6800元/帶精裝修吸引上萬人現場搶購,最高紀錄兩秒產生一位業主。針對此種現象,29日由廣州市房協與廣州世聯地產共同主辦的2013年上半年房地產形勢分析研討會上,有專家預料下半年廣州樓市將“降溫、縮量、價升”。
下半年將面臨挑戰
會上,廣州市房協祕書長許國碧分析認爲,宏觀經濟自下半年開始回升,地方政府推行的經濟制度調整可能令地方經濟出現下降。數據顯示,2013年1-6月份廣州一手住宅月銷售量平均超50萬平方米,1月份更超過96萬平方米,截至6月底,廣州一手住宅均價爲1.6萬/平方米,同比增長18%,“對於2013年下半年房地產的市場發展趨勢,我認爲房價漲速將有所回落,將會理性發展。”許國碧說道。
省房協理事專家諮詢委員會委員趙卓文則表示不應過分樂觀,下半年將會有挑戰。廣州是商品房項目的發源地,這種運營理念讓廣州成爲領先,但近幾年發現,土地越來越少,這意味着人地關係越趨緊張。
“從去年的數據來看,廣州一手的寫字樓、商業加起來才1400多個億,這說明我們目前的房地產調控政策對我們的影響和制約是很大的。”趙卓文研判:“下半年的樓市我認爲會出現六個字:降溫、縮量、價升。房地產市場還是上升的,但是可能增長幅度不會那麼大。”
豪宅風險未來較大
對於上半年廣州地王頻現,趙卓文表示,在經過2013年上半年房地產的上漲之後,廣州的價格已經不再是全國的價格窪地。“這樣的變化和發展確實是過去20年廣州房地產市場沒有經歷過的,我現在還一下子接受不了,這個速度超過我們的想象。”
世聯代理事業部總經理蘭尊分析,出現地王的原因一般是地王項目通常有一些相對獨特的資源,因此出現恐慌性搶地,還有就是開發商對地塊有自信,地塊本身有成本優勢。隨着城市舊改成爲供地主力,預料會有越來越多的地王出現。而地王項目未來的價值兌現,就是高價位的商品房涌現。
“這也是廣州樓市的風險!”趙卓文認爲,目前廣州大戶型、高價位的商品房比重大且已超出套數的30%以上,確實偏大,在未來這段時間裏面,廣州將面臨結構性的問題,特別是豪宅的風險。
趙卓文還認爲,廣州房地產市場目前找不到新的增長點,而其他的區域正在挑戰廣州的消費購房力,比如清遠推出3萬套商品房面向廣州出售。廣州人習慣小圈子投資,清遠的郊區樓對於廣州人很有吸引力,所以清遠可能是一個增長點。另外,價格高了以後,“廣東的白領中產以往在廣州歷史上一直佔據主導的購買力將逐步退出剛需市場。”
趙燕華、賴靜儀