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本報聯合大楚網推出“學區房問卷調查”,學校附近樓盤比周邊高1000—3000元/平米
古有“孟母三遷”,今有“學區買房”。
家住南湖某社區的張曉潔最近十分着急,因爲她五歲的女兒明年就要“幼兒園升小學”,由於家附近沒有好學校,她原本打算在選定的學校附近租房住,但跨區入學要交高額的擇校費,她只能通過購置“學區房”來平衡孩子既能上好學校又離校近的問題。類似於張曉潔這樣的問題普遍存在。在武漢一些交易優質區域,學區房價格和租金上漲明顯,在名校周邊買房就一定能入校就讀嗎?
近日,本報聯合大楚網推出學區房問卷調查,並準備將其提交相關部門爲規範市場行爲作參考依據。
部分區域二手房報價一直在上漲
據本報記者不完全統計,江岸區、武昌區、洪山區對口重點小學和中學超過10所,在學校附近的樓盤比周邊房價一平米普遍要高出1000—3000元。
不少處於重點學校周邊的二手房價格飆升。中華路小學附近某單位宿舍於1995年建成,目前該宿舍一套98平米的房子要價89萬,且不包括後期各種手續費。
但令人擔憂的是,由於一些業主瞄準了學區房的稀缺性因素,部分區域二手房報價一直在上漲。據中介人士介紹,部分業主並不急售,而那些報價明顯高於市場價格的學區房,其實是業主試探市場的一種方式。
小區願“打”,家長願“挨”
記者走訪江岸區永清街片區發現,該片區以二手房爲主,新房較少,但房價較高。去年6月29日,武漢“五所重點中學”之一的七一中學、有66年曆史的長春街小學與某高端項目簽約,兩所學校將正式遷入武漢天地。轄區內居民及該小區業主子女將按照對口入學政策進入這兩所學校就讀。目前,該項目在售項目均價25000元/平,堪稱武漢最貴學區房。
而常青花園因擁有常青第一學校、常青實驗小學,以及幼兒園和中學,教育資源較豐富,該小區一百平米以上的房子均價超過8000元/平米。該小區業主盧女士說,當初在這裏買房就是想讓孩子上學方便,她家鄰居更是典型的“遷徙族”,孩子在上實驗小學讀書時就住在這兒,現在到武昌讀初中後,又舉家遷往武昌。
投資者:月租可衝抵房貸
華師一附中周邊的“茅店小區”,是有名的“陪讀村”,從該小區步行十餘分鐘即可到達華師一附中的北門。租戶劉先生說,在這裏陪讀了兩年,去年一套80平米的兩居室月租1600元,今年漲到2000元,有的房東還要求一次性支付一年的租金,“‘陪讀村’的租金已經超過武漢市中心的部分小區了”。
不少投資者看好學區房回報率,專門購買緊鄰學校的周邊住宅或商業地產投資。“買的時候是118萬,按每月3500元的租金算,完全可以衝抵房貸,而且房子本身也在升值。”常陽永清城業主張女士說。
提醒細讀學區劃分,警惕山寨學區房
今年6月,北京1.3億天價學區房遭曝光。經調查,實爲開發商爲拉高房價的“噱頭”。業內人士建議,要警惕山寨學區房陷阱,靠近名校並非就能走進名校。
中國指數研究院(華中)研究總監李國政表示,有些開發商爲了促銷就把周邊所有的好學校都說成是自己樓盤的“配套設施”,家長在購房時不能以距離的遠近來評判是否屬於學區房,而應看每個學校的學區劃分,新房和名校即使只有一牆之隔也不能說明小區就在該名校的輻射範圍內。
21世紀不動產市場研究人員表示,不管是一手房還是二手房,都要遵循武漢市教育局的學區房政策,要滿足三個統一:房子交付後,父母和孩子的戶口須一起遷到新房;住址與產權要一致,且必須是爸爸或者媽媽的房產,不能是隔代房產;購房入住時間應該至少在入學前一年以上,避免戶口臨時轉入,學校招生人數已滿,無法安排入學。
另外,學區房每年可能都有變化,教育局會根據實際情況對“就近入學”進行微調,調整學區劃分。