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受益於美國經濟的溫和復甦及房地產市場的持續回暖,美國股市近期上漲勢頭強勁,聚焦美股的QDII基金表現亦可圈可點。值得關注的是,作爲國內首隻REITs投資基金,鵬華美國房地產基金近一個月淨值上漲8.82%(銀河證券2013/7/19),位列QDII基金漲幅榜第2位,在同類型REITs投資基金中排名第1,成爲投資者分享本輪行情的理想標的。
全美地產經紀商協會(NAR)7月22日公佈數據,美國6月成屋銷售下降,但銷量仍顯示住房市場狀況強勁,且由於庫存依然緊張,房價將繼續上漲。分析人士認爲,近期抵押貸款利率上升可能會對成屋銷售造成影響,但由於前期伯南克講話已經抑制按揭利率快速上漲勢頭,這將對7月房地產數據起到支撐,美國房地產的復甦趨勢仍然沒有改變。
對於前期的市場出現波動,鵬華美國房地產基金經理裘韜表示:雖然市場利率出現了大幅上升,但我認爲進入加息週期還爲時過早。即便真的進入了市場升息的週期當中,從歷史數據看REITS依然有比較好的表現。此外,考慮到目前REITs整體的股息支付率還比較低,未來股息上升的空間非常大,下一階段REITs還會繼續提升股息,能夠有效地對抗加息。
裘韜進一步強調,房地產是2013年美國復甦行情中最重要的題材,高可見度的業績表現、平穩的估值水平以及宏觀風險的逐步釋放將有利於REITs繼續創造良好的投資回報。一方面,持續寬鬆的貨幣政策將繼續支撐風險資產價格;另一方面,商業地產的需求仍將繼續增加,而主要地區的供應量仍較爲有限。低廉的融資成本將促使REITs進一步優化資本結構和加快項目開發和收購;物業租金和企業盈利能力仍有健康的提升空間。