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北京二手房計稅價格上調滿月的市場反應備受關注。昨日,多家房地產中介公司發佈了本月二手房交易數據。數據顯示,截至7月28日,北京本月二手房住宅網籤套數爲8815套,雖然環比上月有輕微上漲,但預計最終全月交易數量仍難足萬套。
本月初,二手房計稅價格悄然上調,有消息稱,目前多數片區調整幅度在10%左右,有的熱點區域甚至可能高達20%-30%,據此計算,最低計稅價上調後,二手房交易需多繳納幾萬至幾十萬元不等的稅費。業內表示,隨着“新國五條”影響逐漸減弱,原本預計本月二手房交易應逐漸走出調整期,交易量回歸萬套以上,但因計稅價格上調,造成本月交易量並未達到預期。
數據顯示,自去年5月起,北京曾連續11個月二手房網籤量保持在1萬套以上,今年3月甚至還猛增至43780套。但從今年4月起至6月,北京因“新國五條”細則落地,已經連續三個月二手房網籤量低於萬套,市場進入了明顯的觀望期,二手房交易明顯轉向低迷。不過,即使在此情況下,大多數業內人士仍認爲,隨着政策對於市場的影響逐漸減弱,二手房需求仍會迴歸此前的穩定狀態,交易將逐漸走出低迷,月交易量近期迴歸萬套可能性較大。
本月北京二手房交易並未如預期回溫,業內主要歸結於月初二手房計稅指導價提高所致。據介紹,二手房交易中需繳納的各種稅費,是根據二手房買賣合同中的成交價及該區域最低計稅價爲基礎計算得出的。若合同價高於最低計稅價,將以合同價作爲計稅基數;若合同價低於最低計稅價,則以最低計稅價作爲計稅基數。最低計稅價上調後,相當一部分房源交易稅費成本上升。因業內一般規定交易稅費由買方承擔,所以購房者購房成本也就隨之上升了。
對此,北京中原地產市場部研究總監張大偉坦言,北京二手房交易的稅費已經很高,應逐漸調整減少交易環節稅費,增加持有環節稅費,調整現在的市場存量。
不過,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對於二手房市場仍較爲樂觀,他認爲,7月雖受最低計稅價上調影響,新增購房需求登記量未達預期,但二手房業主出售心態仍較積極,據統計,7月新增房源登記量環比上月增近一成。房源量繼續增加,而需求量暫時萎縮,將在一定程度上緩解市場供求壓力,利於房價穩定。但是因稅費增加,購房成本也不會降低。(記者蔣夢惟)