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在昨日召開房地產市場形勢分析研討會上,廣州市房協祕書長許國碧預計,下半年廣州房價漲速將有所回落,將會理性發展。他透露,快速銷售回籠資金,依然是開發商現金流順暢的重要途徑。數據顯示,今年上半年廣州市一手住宅均價約爲1.6萬元/平方米,同比增長18%。
“半年上漲廣州不再是價格窪地”
廣州市房協祕書長許國碧帶來這樣一組數據:根據廣州國土資源局的數據,今年上半年廣州市一手住宅平均每月成交量都超過50萬平方米,其中1月份的住宅量甚至超過96萬平方米。這是近三年來,廣州樓市最好的上半年“成績單”。而房價方面,今年上半年廣州市一手住宅均價約爲1.6萬元/平方米,同比增長18%。
許國碧表示,今年上半年,廣州房地產開發到位資金995.04億元,同比上升48.7%,其中銷售預付款資金佔到位總量的58.1%,該比重較2012年的同期提升7.8%,依然是當前房企到位資金主要構成部分。“由此可見,房地產積極開發,快速回籠資金依然是保持現金流順暢的重要途徑。”
“從穩定房地產市場發展走向來看,廣州2013年房價控制目標約在8%,今年上半年在三限政策的嚴控下,樓市呈現價升量穩,下半年限價政策預計難以鬆動。”許國碧表示,從金融市場走向來看,中性偏緊的流動性將成行業常態。
“廣州樓市有結構性的風險,尤其是豪宅。”趙卓文在會上則給廣州樓市敲響警鐘:目前廣州特別是大戶型、高價位的產品佔的比重偏大,而且目前佔的比重已經超過總套數的30%以上。
趙卓文表示,經歷2013年上半年的上漲之後,廣州房價已經不再是價格窪地,而且滿城皆地王,“這樣的變化和發展確實是過去20年廣州房地產市場所沒有經歷過的”。
“這半年我們走得太快,我現在還一下子接受不了,這個速度超過我們的想象,我還用瘋狂兩個字來形容我們的上半年廣州房地產市場。”趙卓文感慨。
花都增城或成下半年大熱區域
受資金外流、“錢荒”等影響,廣州樓市今年“下半場”將向何處去?
對於2013年下半年房地產的市場發展趨勢,許國碧預計,廣州房價漲速將有所回落,“將會理性發展”。
廣州世聯策略資源部總監周萍認爲,“下半年廣州房價上漲的空間不會太大,調控政策只會從嚴不會鬆動”。受到長期執行三限政策的預期影響,花都、增城將持續保持成交熱度,並有可能受限籤限售影響成爲一個大熱的片區。
趙卓文則有不同看法:“下半年樓市可能會出現六個字——降溫、縮量、價升。”
世聯地產集團首席市場分析師吳志輝判斷,樓市剛需會持續釋放到2018年,再綜合首付比例和利率等因素來看,今年下半年樓市的整體成交情況需求也沒有大問題,推盤量決定了市場。而從推盤量來看,今年上半年和下半年的推盤量比例大概是4.4:5.6,開發商仍然會集中在金九銀十傳統旺季推盤。
吳志輝稱,目前開發商手上現金流狀態好,唯一有擔憂的就是三四線城市,局部爆發資本危機,但整體來看樓市是朝着健康的方向在發展的。即便假設明後年會出現新一輪的調房地產調控,也估計波動不大,“2011年的調控影響比2008年的調控要小,今後再調整的話,波動將會更小”。