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原標題:重慶旅遊地產遍地開花30萬以下避暑房最好賣
重慶的旅遊地產熱銷已是不爭的事實。美爾地產常務副總柴偉分析道,今年的住宅市場形勢對消費者影響較大,但對於旅遊地產而言,隨着老百姓收入水平的提升,總價20萬—30萬元,只是相當於主城住宅的首付。因此客戶一般沒有過多的經濟壓力。
另外,很多旅遊地產都推出了刺激銷售的方式,如返租等。有不少產權式酒店,一年有一兩個月可供業主避暑享受,其他時間則負責出租給別的客人。這些措施對購房者都很有誘惑力。
另一方面,旅遊房產總價相對不高也是其銷勢好的一個原因。柴偉介紹,旅遊地產一般單套房控制在30萬元以內,這是個門檻,30萬以下人們更易接受。相對而言,仙女山的旅遊房產升值較快。目前,仙女山上樓盤套內單價已經賣到了7000元—8000元,黑山谷則在4000元—5000元。另外,中海黎香湖旅遊房產也有較高性價比,公寓總價在20萬—30萬元,洋房則在約40萬元。
旅遊地產遍地開花
對於近些年重慶旅遊地產的發展,立業副總經理沈光明深有感觸,“在開發的規模檔次、市場口碑以及成熟度方面,仙女山可以稱得上是重慶旅遊地產的第一品牌。”從最早隆鑫、芳草地等企業的進入,到目前,仙女山上的旅遊地產項目已經多達30多個,如隆鑫·花漾的山谷、芳草地·雪嶺仙山、夏宮仙女山假日國際社區、匯祥雲深處、仙女山1號等等。目前,仙女山旅遊地產開發已相對成熟,生活配套都相對齊全。
然而,值得關注的是,黑山谷的旅遊地產在崛起。在金科中華養生城的帶動下,大量中小樓盤齊發力,整個板塊蓄勢待發。如戴斯大酒店、奧陶紀、瑞午·上谷院、天籟谷、豪格假日精品酒店、黑山谷36棟、10裏原麓、清風雅水等旅遊度假地產,項目不下10多個。
“一個片區最好能成片扎堆開發,這樣配套也要好得多。”沈光明認爲,傳統開發商已紛紛進入旅遊地產領域。此外,旅遊地產產品也更多元化、細分化,細分爲度夏、養生、養老、度假等功能房產。
有好山好水等優勢資源,加上地方政府的推進,重慶各地旅遊地產風生水起。據瞭解,目前重慶旅遊地產可謂是全面開花,除了仙女山、黑山谷、金佛山、四面山、黎香湖、長壽湖外,北碚縉雲山、溫泉城、龍水湖、古劍山、丁山湖、石柱黃水等都憑藉自身的自然資源,紛紛推出了旅遊度假地產。
單盤大規模成趨勢
從開發趨勢來看,“重慶旅遊地產正呈現出大規模單盤開發的態勢。”美爾地產常務副總柴偉如此總結道,他舉例說,隆鑫瀾天湖、中海黎香湖就是類似項目。
重慶旅遊地產已進入超大盤階段,上千畝的項目不計其數,如仙女山的芳草地雪嶺仙山、隆鑫花漾的山谷、夏宮仙女山假日國際社區;豐都的隆鑫瀾天湖;南川的中海黎香湖;黑山谷的金科中華養生城;綦江的鑑山國際、北碚的心景國際溫泉度假中心等。其中,隆鑫瀾天湖佔地23平方公里,建設用地8972畝;鑑山國際、中海黎香湖均佔地上萬畝,可謂都是巨鱷級旅遊地產項目。
超大型項目也對開發企業提出了較高要求,有的完全是在“造城”甚至是“造景區”。比如隆鑫瀾天湖、鑑山國際、中海黎香湖、夏宮等項目動輒就要修建高爾夫球場、要修建多少個公園、多少個酒店,甚至滑雪場、跑馬場、小學、醫院等等。
沈光明認爲,旅遊地產正走向品牌大開發商超大規模開發的趨勢。這些開發商有品牌,開發的項目有規模、有檔次,但也滋生一個矛盾,那就是項目前期投入巨大,產品消費又具有季節性,企業迅速回現很難實現。因此,處理好這種矛盾對於這些企業來講十分關鍵。
預計銷售增長兩三成
沈光明還認爲,旅遊地產的另一個趨勢,是周邊區域也競逐重慶市場。他說,“重慶周邊,海拔高點的,都對重慶市場虎視眈眈。”據瞭解,貴州的遵義、桐梓,湖北利川等地都下了大力氣吸引重慶市民。
重慶開發商也紛紛進軍這些地方開發避暑地產。據瞭解,在利川,一下就涌進了100多家開發商,其中僅重慶開發商就有40多家。其中,嘉華地產就在利川拿了上千畝土地。力帆、南方、錦天等開發商則都圈地貴州的重慶臨近區域,開發清涼度夏地產。
雖然旅遊地產開發蜂擁而入,但並未出現供過於求的苗頭。重慶旅遊地產供求相對平衡,銷售也比較好。柴偉預計,今年旅遊地產銷售會同比增長2—3成。