|
||||
貸款購買二手房找中小銀行仍有可能獲得利率優惠,而且放款較快。陳白帆攝
業主們會傾向於賣房給能夠一次性付款的買家,並給予議價空間。王荔玨攝
100萬以內低價盤供應連續四個月下滑
日前,合富置業發布的最新數據顯示,7月初廣州二手住宅市場上新增待售房源比6月初少增7.6%,其中,總價在100萬元以內的低價新增待售房源,比上月初少增了10.1%,但市場上對此類房源需求仍相當旺盛,因而令近半個月以來低價盤房源告急狀況更趨明顯。
合富置業市場經理梁燕明表示,從該公司新增待售房源分布看,7月初放盤價在100萬元以內的低價盤約佔整體市場放盤量的32.9%,佔比較上月初微降1.1個百分點,這也是放盤價在100萬元以內低價盤佔比連續第四個月出現下滑。合富置業成交數據統計,剛剛過去的6月份,天河區二手成交均價達29605元/m2,樓價比學位房成交熱點越秀區的21834元/m2還高。樓價高企,低價房自然更缺貨。近日,天河五山有一套總價低於100萬元的低層房改房兩房,放盤即日就被守候這類房源多時的買家看中成交,盡管簽約前業主還小幅漲了2萬元纔願意賣,但買家亦毫不猶豫馬上追價買入。
業主不愁賣叫價『企硬』
與3月相比,現時低價盤業主心態明顯強硬很多,如3、4月份越秀區一套可入讀省級名校的小戶型學位房,業主最初以78萬元放盤,後來買家以一次性付款為籌碼與業主談價,最終成功壓價4萬元成交。現時,低於100萬元的低價盤若業主以市場價放售,基本都是到價纔賣,並沒有談價空間,如果是業主在厘定放盤價時已高出市場價的話,則有接受小幅議價的可能。
樓價相對低的區域,低價盤的成交量亦相對多一些。合富置業統計數據顯示,上半年總價低於100萬元的低價盤成交主要集中在花都、番禺等區域,市中心低價盤成交較多集中在荔灣區,當中荔灣超過六成低價盤成交個案集中在原芳村一帶,上下九、陳家祠、中山八等老西關片區低價盤成交佔比還是較少。如近期江南西一套40多平方米樓梯樓中層小兩房,業主開價86萬元,放盤不久即有『剛需』客一次性付款買入,成交單價達2萬元/m2。(記者王荔玨)