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中原地產研究中心監測數據顯示,截至25日,十大標杆房企權益購地293億元,購地金額創年內新高,將502萬平方米土地收入囊中,值得注意的是,房地產企業重回一線城市趨勢明顯,新增購地城市三、四線城市佔比爲0。
對此,中原地產研究部總監張大偉分析認爲,首先,房企拿地積極是因爲銷售升溫後補充庫存的需要。拿地趨勢集中一、二線城市,主要是2012年以來整體市場發展不均衡,三、四線城市庫存積壓過多,需求難以上漲。而一、二線城市則領漲市場。預計下半年,房企集中一、二線拿地的現象將更普遍。
其次,今年的樓市變化非常大,1-3月,基本延續了去年年底成交活躍的走勢。受到春節影響,本該屬於淡季的2月卻因爲後市樂觀預期同樣也表現不俗。轉折點出現在3月初,“新國五條”的出臺間接刺激了新建住宅市場,成交量達到上半年的最高點,需求被提前透支。4月成交量回落後,政府對市場加強調控和監管,致使成交一直處於平穩狀態。
以一線城市爲代表的限價政策執行越來越嚴格,但逐漸出現了部分項目用裝修費等額外形式漲價。所以雖然用限價政策名義上限制了價格上的數值上漲。造成表面房價漲幅雖然放緩,但絕對值依然比較高。
第三,房企的資金面依然寬裕。從A股上市公司一季度財報的數據顯示,一、二線房地產企業短期資金鍊相對寬裕,其中一線企業尤爲充裕,同時房企海外融資依然積極,企業仍有擴張動力。然而受供應不足影響,近期土地成交量連續保持低位,由於房企拿地意願依然強烈,流標率大幅降低。預計未來房企拿地意願仍將積極,這也使得短期內意願調整的可能性降低。