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7月18日,國家統計局發佈2013年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,其中新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市唯有溫州。有關人士認爲,溫州經濟遭受2011年下半年以來的金融經濟風波挫傷後,元氣至今尚未恢復以及百姓對經濟發展的信心匱乏是價格下降的主要原因。如今溫州難顯在全國房地產市場共性上的“晴雨表”和“風向標”的歷史地位。
據溫州市統計局提供的數據顯示,溫州市區商品房價格持續下行的主要因素在於:一是二手住宅交易量回落。6月份,市區二手住宅辦件數爲1004件,較上月下降51.5%,略高於去年月均930套,辦件數已經基本恢復到“國五條”出臺前的正常月份水平。據對二手中介走訪瞭解,目前二手住宅市場掛牌量、交易量環比持續下降,除了受農曆五月不買房的傳統影響外,學區房交易量的下滑及租賃市場的回暖也是二手住宅交易轉淡的重要原因。二是成交價格環比持續下降。據對市區近百個二手典型樓盤價格跟蹤調查顯示,6月份52%的樓盤價格環比下降,平均降幅2.2%左右;從市區幾個較大中介上報的二手住宅銷售價格數據和調研情況看,6月二手住宅延續了2012年9月份來的下降趨勢,爲全國70個大中城市中唯一連續10個月環比價格下降的城市。三是消費者“喜新厭舊”。6月份部分新開樓盤以較爲合理的價格、日益完善的配套設施及二手住宅難以媲美的戶型設計等因素,越來越得到市場的認可,多個樓盤熱銷甚至重現“日光盤”現象。6月份,新建商品住宅成交面積12.9萬平方米,爲今年以來首次超過二手住宅的交易面積。
此外,2011年下半年後溫州的“跑路”、“跳樓”等事件的發生,對一部分民間融資投資者和一些百姓手頭資金造成較大的損失,同時對社會信用體系產生較大的影響和衝擊,溫州市民個人避險意識逐步增強,從而降低了房產的購買力和房產投資的信心。