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東城二手房市場昇溫。
輕軌臨近竣工、萬達廣場明年開業等利好消息助推東城房價
東城房價上半年同比漲兩成有開放商捂盤惜售
隨著東城萬達廣場即將面世、輕軌接近竣工等利好的傳出,東城作為東莞市中心城區,房價一路攀昇,成為東莞房價上漲最快的區域之一。專業人士認為,這兩年新盤不多的東城,下半年將迎來一波新盤集中出現的情況,人們等來的不是房價在競爭中下降,而是一路高昇的價格整體拉高東城房價。
文/記者陳明圖/記者盧政
東城再奪第一旺地稱號
東城地產市場歷來被投資者和自住者看好,這不僅僅是該片區有成熟的商業區作支橕,還因其緊鄰黃旗山風景區。近來,途經該片區的輕軌臨近竣工,這消息一出,更讓投資者看好東城房地產市場。除此之外,位於世博廣場附近的東城萬達廣場將於明年9月開業,其發展前景也被業內廣泛看好。在諸多利好因素的作用下,東城房價一路看漲。
『東城地產在前幾年有被南城超越的跡象,這主要是由於東城主城區在前些年的規劃中沒有做到超前和科學性的長遠設計,導致世博廣場一帶呈現出過於擁擠、停車難和老居民區過多等弊端。』一位研究人士告訴記者說。
但記者了解到,自從輕軌施工以及萬達廣場宣布進駐東城之後,東城的住宅樓、寫字樓和商鋪價格便一路上揚。一些投資公司在萬達影響之下,紛紛出手將東城核心區域的臨街商鋪整盤買下,然後進行重新整體包裝和定位,再以高出原價的一倍甚至兩倍發售,如目前正在試營業的星璽廣場以及鄰近其左右的潮莞匯等等。
『如果從房價的漲勢、投資者購買意願的指數來看,今年東城整體上高過南城,媒體關注的熱烈程度也非東城莫屬。東城地產無論是商業還是住宅,在今年都是銷量和價格攀昇雙料冠軍。』合富地產工作人員王先生告訴記者說。
部分業主及開發商看好後市
業內人士稱,資源緊缺是東城房價今年上半年同比上漲20%的主要原因。眾所周知,東城由於土地資源幾乎開發殆盡,黃旗山脈屬於景區保護地不能動,剩下的土地資源早就被地產商開發完畢,因此,東城板塊的地產資源幾乎沒有新開發的空間。萬達有可能是東城商業地產最後一道晚餐。接下來,東城地產只能在現有的基礎上進行二次整合。
地產界人士明顯感覺到,自從去年5月萬達廣場在東城拿東城商圈商業地塊後,不少樓盤紛紛圍繞萬達做文章。無論是核心區域的商鋪價格大大上揚,還是周邊社區的住宅樓租金、銷售價格悄悄上漲,甚至有部分業主捂盤惜售,這一切,讓東城地產成為今年全市的焦點。
來自中原地產、合富輝煌、啟富置業等機構的統計表明,今年東城地產在二手房、一手房和租金方面均創下了歷史新高。二手房平均價格在超過9000元/m2。
記者了解到,與萬達廣場工地緊緊相鄰的宜景康源項目,在萬達進駐開工之前就已經竣工,但至今依然沒有對外大規模發售。該項目員工透露,是因為老板期待萬達開業後的帶動效應,暫時捂盤,等價格上漲到滿意的程度再對外發售。
在二手房方面,據合富置業監測二手網簽數據顯示,受東城商圈昇級等利好因素的影響,從去年開始,不少買家回流二手樓市,二手交易量大幅增加。東城商圈的昇級帶來房價的上漲和交易量的顯著增加。
業界分析:東城一手地產空間小二手市場昇溫
金信聯行市場部經理羅平分析認為,眼下東城一手地產基本沒有開發的空間,一手房現在被迫往鄰近的寮步方向擴展了,在市場交易中,二手樓呈直線上昇,特別是兩三房的漲勢比較明顯,年初兩房55萬元左右現在都昇到60多萬元了,三房85萬元昇漲到90萬~95萬元左右。
『東城豪宅集中,外籍人士大量聚集。往後五年想在東城這邊買房應該只能買到二手房了。』羅平總結東城的優勢是:現在有學位,出租價位高,有政府打造的天然公園黃旗山和虎英公園。不過往後東城也存在劣勢,『剛性需求供不應求,大部分樓盤都是豪宅。』
合富置業市場研究部分析稱,隨著東城片區整體品質的提高,未來周邊新房、二手房的成交量和成交價格有望隨之走高,但是具體還是要看項目價值。
業內人士分析認為,東城區房價是以黃旗山為核心分散的,只要在黃旗山周邊的房價就有可能每平方米過萬元。未來黃旗山是東城區受益是最大的一個引擎。其次是軌道交通,軌道交通是個加強人居、商務的平臺。