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受新國五條影響,今年3月份與往年不同,市場交易集中釋放。進入7月份,哈爾濱二手房市場步入穩定期,價格從總體上看相對平穩。目前哈爾濱二手房成交戶型,集中在建築面積60-90平方米左右、總價40-70萬的兩居室房源。業內人士認爲,隨着二手房租金的上漲等因素的影響,剛需置業人羣淘房正當時。
本報記者蘆偉坤
市場“冷靜”不“冷淡”
從3月初開始,哈市二手房市場出現了火爆的“井噴現象”,日均成交量200套左右的情況持續了近2個月,月成交高達1.5萬套,達到歷史最高紀錄。然而,火爆之後便是理性的迴歸,二手房市場“冷靜”了下來,但卻不是“冷淡”,雖然二手房市場進入傳統的淡季,但成交量並沒有迅速下跌。好家庭房地產經紀公司總經理李士佳表示,雖然受前幾個月高交易量的影響,但二手房總體價格並沒有出現明顯增長,還是比較平穩的。目前哈市二手房市場的熱度不減,尤其是剛需置業人羣對學區房、婚房、改善房購買的力度還是很堅挺的。
租金上漲買房需求漸強
“前兩個月看房子簡直就像是打仗一樣,現在可以細細地看、慢慢地挑了。”想在宣慶小區買房子的張先生說,“看着房價並沒有回落的跡象,而年租金卻一年漲過一年,觀望了一年的張先生從2月末起就有了購房的打算。新國五條的出臺着實讓他的看房計劃緊張了起來,房主對於後市依舊看好,因此對價格較爲堅持,議價空間也就2000元左右。記者從好家庭、驕陽、大盛等房地產經紀公司瞭解到,40萬以內的房源仍舊比較搶手。二手房總價雖沒有明顯上漲,但成熟商圈附近的房租卻出現了1000元不等的上漲,這對有置業需求的外來人羣來說,買房需求自然會日漸增強。
成交量多集中在兩居室
李士佳說,哈市的房價雖然沒有大幅度上漲,但總體平穩的增幅還是有的。成熟商圈、學區二手房的集中購房量最高,老城區的兩居室是旺銷戶型。目前,哈市二手房市場進入穩定期,其價格相對來說漲幅不大,購房者尤其是剛需置業者可以趁現在的穩定期淘到更適合自己的實惠房源。需要提醒的是,對於初次購買二手房的業主,有幾個問題必須要先弄清楚:採暖費和物業費是否繳清,以及有線電視和水電等費用是否拖欠,另外還要留意此房的房屋維修基金是否繳納。