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據市住建局的《江門市蓬江、江海區2013年上半年房地產市場分析報告》顯示,2013年上半年蓬江、江海區房地產完成開發投資同比翻了一倍還多,已經達到去年全年的九成。而對於已經置業,或者準備購房的江門市民來說,當他們面對江門樓市時心態如何?心理能夠接受的價位又去到哪裏?心目中理想的樓盤又應該具備哪些條件?本期特刊筆者走訪江門三區繁華商圈,對江海、蓬江、新會發出了500份(有效問卷468份)“關於江門購房者情況”的調查問卷,其中回收有效問卷江海區86份、蓬江區297份、新會區85份。
◎區域七成購房者更青睞蓬江區樓盤
在468份有效問卷中,原本屬於江海區或者新會區的調查市民共有171位,但當問及“您購房首選的區域”時,僅有135位被調查者選擇回到自己現在所居住的區域,餘下及蓬江區的被調查者基本都選擇了“蓬江老城區”、“北新區”及“濱江新區”,即七成購房者在面對樓盤區域的選擇時,更青睞於蓬江區的樓盤。其中,選擇“蓬江老城區”的有144人,佔30.77%,“北新區”居第二,佔23.08%,同時也出現了蓬江區市民選擇“新會區”樓盤進行“投資”的情況。此外,在“您意向購買住宅的類別”問項中,有近八成被調查者選擇“一手新房”。
在江海區麻園一外企公司工作的梅小姐表示:“先做好區域的選擇,就能較大程度上減少對樓盤的挑選。比方說我們家首先住在江海區,父母和我的工作都碰巧是在江海區,所以我們買房子肯定首選江海區,那麼我們就不用再去蓬江區看房了,節省下較多時間,因爲江海區本身近幾年都多了不少房子,夠眼花繚亂的了,所以購房首選區域我們應該還是選江海區。”
據瞭解,江海區現有多個樓盤,海倫灣、奕聰花園、外海翡翠華府、帕佳圖·觀園、翠湖灣、君匯熙庭、江海碧桂園、天鵝灣、浪琴灣、天驕半島等等,可供選擇的戶型及樓盤在數量上都呈現百花齊放的局面,但是仍有部分市民表示,江海區給人的感覺檔次還是較低,喜歡在江海區外海一帶置業的無非是中山的商人,既然要新婚置業或者改善居住環境,而自身條件又允許的情況下,更爲成熟的蓬江老城區可謂一個好選擇。早兩個月在益丞·帝豪居購房的王先生坦言:“即便是江海玉圭園這個樓盤,它坐落於蓬江大橋附近,離蓬江區非常近,但是它還是離不開江海區這個標籤。”
據調查,部分市民認爲江門市政府的重心傾向於北面,在一定程度上無暇顧及江門南面,而事實上,我們可以從《江門市區“十二五”近期建設規劃(2011—2015)》中看出政府堅決推行“北展南拓、東聯西帶、強化中心、沿江出海”的空間發展策略。此外,近日舉行的市政協十二屆十九次主席會議也透露市委市政府關於推進高新區、江海區發展的決心。正如江門市房地產行業協會會長葉澤權所言:“蓬江老城區、北新區、濱江新區、江海區將會共同發展。”
◎價格單價4500—6500元更易被接受
據市住建局最新發布的《江門市蓬江、江海區2013年上半年房地產市場分析報告》顯示,單價7000元以上的住宅套數比例由去年的12%翻倍增加至今年上半年的25%,部分高性價比的中高端項目熱銷。單價6000元以下的比例則從去年的超過六成(64%)下降至不足一半(47%)。據江門市住房和城鄉建設局官網顯示,2013年1-6月商品住宅累計網籤5242套,同比增長54.5%;網籤均價6189元,同比上漲7.7%;1-6月二手住宅累計成交4350套,同比增長111.6%。
調查問卷分析顯示,當被問及“您能接受的商品住宅價格?”時,各有26.92%被調查者選擇“4501-5500元/平方米”及“5501-6500元/平方米”的價格。此外有不足一成的市民能夠接受6500元/平方米以上的商品住宅價格,不足四成市民傾向於4500元的均價。而2013年上半年的網籤均價6189元,剛好處於“4501-6500”這個區間,看似基本符合市民的心理價格,但是當單獨問到能否接受這個均價時,有75%的被調查者表示“不合理”。常年往來於中山、江門工作的陳小姐笑言:“沒想到江門房價這幾年越來越高了,想在一個好地段挑個5字頭的樓盤都難了。”對於遲遲不出臺的江門“新國五條”地方細則,近七成市民表達了“希望出臺,最好能夠抑制江門房價上漲的勢頭”的願景。但不少開發商和建材商認爲,其實江門有很多有錢人,所以房價不管怎麼上漲,還是會有相當一部分人有買貴价房的能力。
7月20日江門萬達廣場公開認購精裝SOHO產品,均價9700元/平方米起,不少江門市民對這個價格表示“意料之內”,接受調查的市民紛紛表示,雖然沒有在萬達置業的計劃,但是對於萬達所引進的品牌和IMAX影院,還是充滿了期待之情。
江門市房地產行業協會會長葉澤權表示:“江門樓市平穩向上發展,下半年應該也不會有什麼政策出臺,沒有什麼行政手段來干預樓市市場。”而匯景灣、新會駿景灣豪庭、碧桂園·翡翠灣的銷售經理均表示,下半年有推盤計劃,樓盤一有預售證就會推貨,不會因爲是上半年還是下半年而影響了推盤計劃。
《江門市蓬江、江海區2013年上半年房地產市場分析報告》認爲, 2013年上半年,我市房地產市場背離整體經濟運行趨勢,延續了去年下半年的回暖態勢,並得到超預期的快速發展,預計下半年江門市房地產開發投資增速略有下降,市場供應量有所加大,成交量與上半年相近,房價增幅趨緩。帕佳圖·尚品項目經理洪斌指出:“房價上漲是必然的趨勢,想購房的市民不妨趁早下手。”四成多被調查市民也預期江門下半年樓市價格將呈“增長”態勢。
◎因素八成購房者重交通地段輕升值空間
據瞭解,“供車供樓”已成爲市民日常交流最頻繁的詞彙之一,也佔據了市民每月消費的重頭,有些還幾乎傾盡一生心血在一間屬於自己的房子上,所以在挑樓盤的問題上,顯得慎重而嚴謹。據調查,當有購房打算時,八成被調查者會先看樓盤的“地理位置”,例如區域、周邊配套等,而“交通方便”、出入順暢次之,61.54%被調查者認爲“價格”排在第三位。此外,三成左右市民認爲“升值空間”、“品牌口碑”都是浮雲。7月21日在帕佳圖·尚品開售第三期之際,現住人人樂超市附近居住的周小姐和男朋友前往購買,周小姐表示:“家裏人常年住在這附近,對這區比較熟悉,我們打算買新房用於結婚,最多隻能接受5字頭的房價,不然供起來會相當吃力。”
不足一成被調查者購房是爲了“投資”,一成半是爲了“改善住房條件”,其餘均是“首套自己住或者和家人住”。家住江海區的謝小姐一家就屬於改善置業者,她表示,這已經是在江門第二次買房置業了,目的都是改善居住環境,買一套新房就會在合適的時候賣掉上一套舊房,沒有多餘閒錢。
而面對濱江新區這類極具投資升值潛力的區域,有近五成被調查者表示“還沒有聽說過”,家住新會區但在蓬江區工作的李小姐就表示:“濱江新區既然是政府規劃之重,我覺得很有必要大肆宣傳一番,戶外大型廣告是一個不錯的選擇。”但也有部分市民認爲濱江新區前景廣闊,“作爲江門目前主打‘城市規劃’而打造的未來新區,有很大的潛力,但是建設時期可能還比較長”,更有市民直接表達出投資慾望:“濱江新區是未來的潛力,最主要還是看江門的政策執行力如何,會考慮投資,自住不方便。”
劉燕芬