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濟南市區宅基地建設將有標準。日前,濟南市國土資源局、規劃局聯合起草的《濟南市市區宅基地審批與建房規劃管理實施意見》開始公開徵求意見。意見指出,宅基地總建築面積不得大於260平方米,建築以兩層爲主。超出規定的部分,按違法建設處理,徵地拆遷時或將不予補償安置。
記者瞭解到,根據《濟南市市區宅基地審批管理規定》,濟南市區宅基地是市區行政區域內宅基地。市區規劃城鎮建設用地範圍和已列入近期改造建設計劃的村莊原則上不再審批宅基地。本規定所稱宅基地,是指集體土地所有權人經依法批准,分配給其成員用於建造住宅的集體土地。
實施意見對宅基地住宅建築面積、層高等做了明確規定,村(居)民住宅建築基底面積不得超過宅基地面積的70%;建築層數以兩層爲主,不得超過三層;總建築面積不大於260平方米;室內外高差應控制在0.45米以內;層高一般不超過3.5米,底層層高可酌情增加,但不得超過4米。
宅基地建房的建築間距,村莊建設規劃有明確要求的,按照村莊建設規劃執行。村莊建設規劃沒有明確要求的,由相鄰雙方協商約定;協商不成的,由鎮政府或街道辦事處按照公平、公正的原則合理確定。凡村(居)民住宅建設面積超出本意見規定標準的部分,按違法建設處理,徵地拆遷時不予補償安置。(記者喻雯實習生劉嬌)
標籤:宅基地層高濟南市村莊市區