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6月,濟南新建商品房成交6392套,其中住宅成交5052套。部分樓盤開盤熱銷,引來購房者排隊認籌,樓市呈現“紅火”局面。市場的熱度與政策調控顯然背道而馳,購房者對於未來房價走向以及購房時機選擇又有怎樣的理解?爲此記者做了調查。
爲保證數據客觀有效,記者從“購房俱樂部”新納會員登記表統中抽出200個有效樣本,涵蓋不同年齡、職業、薪資水平。數據分析顯示,在200個有效樣本中,55%市民看跌下半年房價,“房價漲的太離譜,購房者望而止步,相信調控政策不會置之不理”,一市民表示。陸小姐作爲二次置業羣體代表,她告訴記者:“目前的房價太貴,所以只是想先看看,實在太貴就不換房了。”她認爲,房價上漲過快對普通改善型置業影響仍較大,會繼續觀望。
當然也有35%的市民認爲房價會繼續漲,原因就是需求在增加,這三成多的客羣裏面改善型需求佔到七成。“城鎮化發展導致的需求,家庭人口變化導致的普通改善需求,以及追求更高層次舒適度而考慮的換房需求,這些不斷增長需求直接影響房價上漲”。業內一地產人士表示。
調查顯示首次置業羣體依然是購房主力軍,所佔比重達到52%,並且年齡多集中在23—35歲,以購置婚房爲多,購房面積需求以120平米以下的中小戶型爲主。同時有40%的改善型需求客羣開始嘗試入市,購房面積集中在三室、四室房源。
對於何時出手購房,35%的市民選擇看好房源即出手,自住爲目的,所以選擇很明確。五成市民選擇等等看,這些市民多爲改善型羣體,時間跨度較長,還有15%市民表示,房價太高,目前價格不合適,等着價格達到心裏預期再出手購買。
業內某地產人士分析:“房價上漲的本質原因是供不應求,只有擴大普通住房建設,滿足普通人需求,才能實現安居樂業,這也體現了科學的發展觀。另外,對非普通商品房、非首次置業等投資投機性需求,明確採取差異化政策。對二套房明確以家庭爲單位認定是否爲第二次購買,體現‘有保有壓、區別對待’的做法纔會較爲科學。”
標籤:中小戶型住宅成交房價上漲購房者商品房成交