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5000-6000元/平方米———
香河作爲北京周邊具備特色產業基礎的區域,在城鎮化的浪潮中佔據明顯優勢,區域樓市也因此被再認識。
城鎮化放大環北京機遇
“北京的城鎮化發展和全國城鎮化發展不同,北京已經高度城市化,其城鎮化的主要對象主要集中在周邊區縣。”業內人士指出,北京郊區新城乃至更外圍的環北京區域將是本輪城鎮化的主要受益者。
數據顯示,2011年,北京市常住人口已達2019萬人,其中城鎮人口1741萬人,城鎮化率由2004年的79.5%增長至86%,已經達到世界發達國家80%-90%的水平,預計到2020年,全市城鎮化水平將達到89%。從這一水平來看,北京的城鎮化增長空間已可謂有限,能夠真正承擔起城鎮化任務的區域將落在郊區新城乃至更外圍的環北京地區。
香河正在成爲城鎮化制高點
然而,在新型城鎮化面前,北京周邊區縣並非機會均等。
“這主要是由各區域產業發展現狀決定的。”業內人士認爲,新型城鎮化不再是簡單的房地產擴張,而是更強調“產”和“人”,即產業的發展和人口的聚集,其核心是產業,由產業帶動就業,從而實現人口的聚集。而在環北京13縣市中,真正具備產業基礎的只有香河。
與其他區域不同,香河有着15年的傢俱產業沉澱,在中國的四大傢俱產業之都中,香河位列全國第二,也是北方最大的傢俱集散中心,年整體交易量達240億元,形成了產、供、銷鏈條完整的傢俱產業集羣,產業企業逾3600家,帶動就業6萬人,佔區域勞動力總量的1/3,而未來香江全球家居CBD建成後,還將帶動幾十個行業的發展,解決超過20萬人的就業。
除了傢俱產業之外,文化旅遊產業是香河的另一張名片。佔地3600畝、已運營的“天下第一城”是集會議、展覽、酒店餐飲、休閒娛樂度假、康體健身於一體的大型綜合性國家4A級旅遊景園,國際金融論壇年會把第一城定爲永久性會址,成爲京津及華北地區最大的一處人文景觀;與此同時,隨着佔地10000畝的國華影視基地影響力加大,相應的產業鏈正在加速浮出水面。
“按照國外城市化經驗,城市化率每增加一個百分點,就意味着1400 萬人要進入城鎮去生活,其中有近70% 的人需要就業,因此城鎮化的關鍵在於產業的發展。” 業內人士認爲,香河的先天產業優勢將爲其在本輪城鎮化大潮中佔制高點。
樓市價值面臨重估
面對優勢,香河樓市發展前景備受業界推崇。“雖然房地產不再是城鎮化的重點,但是作爲城鎮化必不可少的環節,其將不可避免地受到帶動。”業內人士認爲,香河的先發優勢將爲區域樓市贏得發展空間。
據瞭解,目前在售和待售的樓盤總計33個,不乏京漢置業、富力、綠地、鴻坤等品牌房企項目,區域樓盤多爲剛需盤或養生第二住宅。如近期熱銷項目京漢君庭項目,其定位爲“中產階級新生代”陽光社區,立足於新生代一族剛性置業需求,以極具性價比的產品獲得市場追捧,項目日前推出的五期新品160套房源於開盤當天3小時售罄。
“性價比還是當前香河樓市的利器。”京漢置業品牌與客戶總監趙四海表示,香河與燕郊到北京的車程相差不多,但是二者在價格上卻相去甚遠,燕郊目前新房均價在9000-10000元/平方米左右,而香河大部分樓盤售價在5000-6000元/平方米,二者價差接近翻倍,香河處於明顯的價格窪地。
“不過從長遠來看,區域樓市有着強大的補漲動力。”趙四海認爲,除了上述產業優勢之外,軌道交通與高速路網也是香河發展的重要底氣,尤其是京津高鐵通車後,香河到北京南站僅需15分鐘車程,加上京哈高速、103國道以及正在規劃建設中的“大七環”等多條交通幹線,30分鐘可抵達京津和新老機場,這一交通優勢是香河崛起於環北京樓市的另一條件。文/劉佳