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成都的商業地產發展如此迅猛,源於這個城市特有的文化底蘊和發展機遇。四川新港地產顧問有限公司執行董事張紅兵表示,無論從市場角度還是商家視野來看,商業地產的“成都機遇”都直逼一線城市。
數據顯示,截至2013年6月底,成都的綜合體數量已突破120家。這一數字背後顯示出的增長速度,在很多業內人士看來,猶如“極速列車”般飛快。眼下,成都的商業地產正在經歷跨越式發展,有報道稱,成都的商業地產以超過290萬平方米的在建面積,成爲全國商業地產在建規模最大的城市。
“成都的商業地產發展如此迅猛,源於這個城市特有的文化底蘊和發展機遇。”對此,四川新港地產顧問有限公司執行董事張紅兵表示,無論從市場角度還是商家視野來看,商業地產的“成都機遇”都直逼一線城市。
城鎮化發展紅利帶來利好張紅兵認爲,近年來商業地產所呈現的集中發展之勢,與成都潛在的市場需求相吻合。
在人口基數快速增加的同時,人們的消費力也在不斷提高,對商業的零售率貢獻很大。他指出,近些年,成都的人均可支配收入呈現出每年兩位數的增長,“這個數字是相當驚人的,消費力帶動了商業地產的市場發展。”
此外,提及成都的新型城鎮化發展,張紅兵分析了其爲商業地產帶來的三大利好:首先,產業的聚集帶來了人口紅利,大量的人口導入,爲商業的發展帶來人氣;其次,軌道交通建設的全面提速,使成都成爲北上廣深之外最大的“軌道之城”,地鐵的開通帶來了城市格局的重構,爲商業地產的佈局帶來契機;
再次,在城鎮化道路的發展軌跡中,成都的城市發展呈現有序、漸進局面,從城東的騰龍換鳥到“北改”的如火如荼,成都東西南北各片區的發展都在有序進行之中。在這樣的合理佈局之下,商業地產很容易找到自己的定位。
一線品牌看好消費市場《福布斯》稱,成都已成爲中國最主要的時尚奢侈品消費中心,消費額僅次於北京、上海,居全國第三。在這樣的背景下,成都迎來了商業地產的井噴式發展。對此,張紅兵認爲成都有着獨特的“一線品牌吸引力”。
“成都已成爲一線品牌進入內地市場的橋頭堡。”成都及其地緣客戶的消費能力,爲商業地產的發展帶來了難得的發展契機。
在一線大牌爭相落戶成都背後,張紅兵認爲成都的文化特質發揮了極其關鍵的作用。
“成都人休閒,外出就餐、朋友聚會成了其文化的一部分。”他指出,以休閒著稱全國的成都人,愛逛街、愛聚會,爲商業的發展輸入了源源不斷的客羣。“像寬窄巷子、文殊坊等特色街區,正是在這種文化的滋養中,加上結合了本土特色和商業元素,纔會呈現出如此大的魅力。”他表示,國內某些城市也效仿過寬窄巷子的商業模式,但因文化因素的差異,最終難以爲繼。
華西都市報記者盧佳麗