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主城樓市成交持續3週迴落
上週洋房銷售異軍突起現日光盤
受持續高溫影響和開發商延緩推盤節奏等因素影響,上週重慶樓市成交繼續放緩,自6月底以來,連續3周保持回落趨勢。然而,洋房市場異軍突起,再現“日光盤”,供應和成交均達到近期以來的高點。業內人士表示,受多種因素影響,當前重慶樓市進入盤整期,新一輪“洗牌”已經開始。
成交持續走低
據晟城地產市場研究部數據統計,從7月15日截止到7月21日,主城區商品房成交量爲3689套,環比下降174套,下跌4.5%;成交面積爲32.08萬平方米,環比減少3.21萬平方米,下降9.4個百分點。受樓市傳統淡季影響,上週成交量和成交面積均出現下滑現象。
從上週開盤來看,共14個項目開盤,主要是以高層、洋房、別墅爲主,高層項目7個,洋房項目5個,別墅項目2個。受洋房市場供應量和成交量的雙雙走高,上週建面成交均價7200元/平方米,環比上升約13%。
據晟城房地產市場研究部不完全統計,上週新辦預售許可證項目共22個,總體量36.85萬平方米,環比上期增加14.16萬平方米。上週獲取預售資格的住宅業態爲高層、洋房和別墅,共計31.25萬平方米,環比上週增加10.9萬平方米。非住宅供應體量爲5.6萬平方米,環比減少3.26萬平方米。
洋房產品受寵
上週共有14個項目開盤,共計推出了2105套,比之前一週新推房源減少了693套,整體成交率約爲38%。
高層產品成交繼續維持低迷狀態,多數項目去化率均未超過50%,最少的渝北某樓盤推出的近200套房源去化率僅3%。
與此相反,洋房成交無疑是上週樓市最大的亮點,除了開盤數量與高層接近外,在去化率上更是全面超越高層產品,領跑市場。上週5個項目推出的房源均取得了不錯的業績,去化率均超過50%。而龍湖無疑是最大贏家,旗下3個項目同時加推電梯洋房產品,均取得不錯業績。其中,首次亮相的兩江新宸更是一炮走紅,推出331套房源全部售罄,成爲上週樓市唯一的“日光盤”。與此同時,保利江上明珠、奧園國際城等項目去化率均超過70%。
業內人士表示,近期天氣炎熱,整體來看市民看房熱情下降,尤其是地處新興區域的部分剛需項目,因交通不便等因素,受到的影響更大。但成交數據也說明,當前樓市,購房者越來越理性,價格已經不是衡量樓盤性價比的唯一標準,真正具備競爭實力的產品,也仍然能夠取得不錯的業績。
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7月土地市場
依舊火爆
儘管近期樓市整體成交有所放緩,但絲毫未影響到開發商在土地市場上的熱情。重慶晚報記者查詢重慶市土地交易中心網站信息發現,上週共有9宗土地集中成交。其中7宗爲商務、居住用地,分佈於南岸、巴南、大渡口和九龍坡等區域。在本輪土地成交中,招商、恆大、美全、匯景等品牌均有斬獲,其中匯景實業將巴南區李家沱兩幅土地收入囊中,土地面積近41萬平方米,總建築面積將超過90萬平方米。
同時,至本月底預計還將有15宗地塊集中上市。但較前期而言,商業和住宅用地所佔比例有所減少,僅爲8宗。
重慶晚報記者吳神忠
標籤:洋房樓市成交面積環比商品房成交量