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圖/新華社
羊城晚報訊記者趙燕華、實習生賴靜儀報道:今年上半年,廣東房地產市場量價齊昇,其中,一手住宅銷售面積同比增長42.6%;銷售額更同比大增60.%;銷售均價8522元/㎡,同比增長12.2%。昨日廣東省房協發布的《2013年上半年廣東房地產市場分析》研判,預計下半年的供應量將比較充足,有望緩解市場供應壓力,房價漲幅將趨於穩定。
中小戶型成搶手貨
報告顯示,上半年,廣東商品房銷售面積4221.41萬㎡,同比增長41.8%,增幅比一季度回落8.7個百分點;商品房銷售額3831.10億元,增長59.8%。其中,商品住宅銷售面積3829.91萬㎡,同比增長42.6%;銷售額3263.79億元,同比增長60.0%。商品房銷售均價9075元/㎡,同比增長12.7%,增幅比一季度回落3.2個百分點;其中商品住宅銷售均價8522元/㎡,同比增長12.2%,與上月持平。
值得一提的是,上半年中小戶型尤為搶手:90㎡以下商品住宅批准預售面積866.54萬㎡,同比減少29.3%;銷售率高達107.5%,比去年同期提高50.2個百分點,高於整體商品住宅9.8個百分點。
房企暫未受『錢荒』影響
今年6月份,銀行業鬧『錢荒』,開發商的『錢袋』還鼓嗎?報告顯示,上半年廣東房企的到位資金增速為歷年同期最高,資金充裕度也處於高位,資金結構較為理想。
上半年,廣東房地產到位資金中,國內貸款994.10億元,同比增長30.9%;利用外資17.30億元,增長11.1%;自籌資金1188.72億元,增長3.1%;以銷售回款為主的其他資金來源2532.87億元,同比增長69.7%,比去年同期提高75.1個百分點。本年到位資金小計4732.98億元,同比增長38.4%,增速同比提高33.5個百分點,增速為近十年來同期最高。資金充裕度(本年到位資金小計/完成投資額)為175%,比去年同期提高19個百分點,處於近十年同期高位,可見當期企業資金狀況較為寬松。
從資金來源結構看,數據顯示,今年上半年到位資金中,自籌資金佔比為近十年最低,銷售回籠資金佔比則為最高,反映出企業用於開發經營的融資成本較低,資金結構較為理想。
宅地出讓價暴漲六成
據國土資源廳信息簡報數據顯示,全省房地產用地供應3284.85公頃,同比增長45.2%;其中住宅用地、商服用地同比分別增長57.8%和20.5%。從地價水平看,住宅、商業、工業出讓地價為2881.07元/平方米、4650.55元/㎡和423.45元/㎡,同比分別增長63.8%、102.1%和29.2%。數據顯示,上半年廣東房地產用地出讓情況呈現量價齊昇態勢,土地市場轉為活躍。
從施工建設看,上半年全省商品房施工面積3.83億㎡,同比增長15.6%。其中,新開工面積6886.09萬㎡,同比增長23.8%,絕對值處於歷年同期最高,反映房企對後市普遍樂觀。但值得注意的是,90㎡以下住宅新開工面積為1286.75萬平方米,僅佔住宅新開工面積的25.6%,比重仍然偏低。
根據從開工到獲得預售許可大概需要1.5年的周期推算,2011年1.2億㎡和2012年1.06億㎡的新開工面積,專家預計,將有超過1億㎡的商品房在今年達到預售條件。相較上半年全省只有4388萬平方米的批准預售面積,預計下半年供應更為充足,有望緩解供應壓力。