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商業地產的爭論一直沒有停過。在全國範圍內,受住宅限購政策影響和城鎮化發展需要,商業地產可謂一路高歌。僅成都而言,有機構數據顯示,成都的商業地產以超過290萬平方米的在建面積,成爲全國商業地產在建規模最大的城市。
商業地產“高速列車”已經開行,且正趨於最高時速。商業地產在發展的同時,更要關注城市的經濟發展及消費水平是否跟得上腳步。巨大的供應量,商業地產是否存在“泡沫”風險?城鎮化快速發展,商業地產是否迎來下一個“黃金十年”?
作爲經濟飛速發展的中國,商業地產正經歷着一次跨越式發展,無論是北京、上海、廣州、深圳等一線城市,還是成都、武漢等1.5線城市,商業地產這幾年的規模都十分驚人。
寫字樓集中的成都城南寫字樓早已一步一樓,而城西、城東、城北大量寫字樓、城市綜合體也如雨後春筍般層出不窮。如果將已投入使用的商業地產統計下來,成都商業地產體量肯定是一個令人吃驚的數字,這也是業界驚呼警惕商業地產出現泡沫的理由之一。
但是在成都,另外一組數據則足以令成都的商業地產開發商歡欣鼓舞:自2008年起,成都亨得利的年銷售額就在全國鐘錶單店中排名第一,其浪琴專櫃的銷量更衝到了全球第一;2010年,成都王府井百貨雅詩蘭黛專櫃以全年銷售6500萬元,位列全球專櫃第一名……成都已成爲中國奢侈品消費成長速度最快的地方之一。
《福布斯》稱,成都已經成爲全國最主要的時尚奢侈品消費中心,消費額僅次於北京、上海,居全國第三。成都的商業地產容量或許超出多數人的想象。中國西部大開發戰略及產業結構調整給成都帶來的前所未有的機遇,2013年財富論壇選址成都已證明了它的商業投資價值潛力。
反映在數據上的情況也較爲樂觀,據成都透明房產網統計顯示,今年上半年,成都中心城區共成交32.40萬平米商業用房,較去年成交面積新增10.3萬平米。
商業地產發展依賴於商家的經營,而商家經營潛力通常取決於消費市場規模。而城鎮化將爲商業地產發展提供源源不斷的消費人口,預計未來十年我國城鎮化將進入高峯期,城鎮化帶來的巨大內需,或將推動商業地產發展進入一個“黃金十年”。
今天的成都,就是明天的上海。從現在上海商業地產的情況來看,未來會有更多世界五百強企業入駐,大量產業機會,從而帶動成都商業地產的需求持續增加,現在的商業地產規模還遠不能滿足未來成都的市場需求。姚長壽