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在過去的半年裏,江門的樓市並不平淡。三月迎來國五條的大考驗,二手房交易量大增,帶動一手房的價量齊漲。江門萬達廣場、奧園外灘等帶動了商業地產的火爆,華茵·桂語、月瓏灣、帝豪居熱售,江門樓市在上半年度過一個不尋常的春天。上半年江門樓市究竟表現如何?數據能告訴您答案。
◎推貨新開盤數量10個
江門市住建局發佈的《江門市蓬江、江海區2013年上半年房地產市場分析報告》顯示,2013年上半年,蓬江、江海區批准21個房地產開發企業預售商品房項目共21個,比去年同期增加1個;其中新開盤項目10個,比去年同期增加5個。新開盤的人氣樓盤有華茵·桂語、月瓏灣、帝豪居和江門萬達廣場等。與去年同期相比,今年消費者的選擇無疑更多了。
新盤增多,直接影響到以後的供貨量。這些新盤很有可能成爲未來兩三年內供貨的主力軍。據預測,未來兩三年內商品房潛在供應面積約500萬平方米,其中很大一部分應當歸功於這些新盤。
從新開盤的情況來看,今年的商業地產升溫跡象明顯。主要靠萬達項目的帶動,商業地產的批准預售面積與去年同期相比猛增83.9%。下半年國翔·匯悅城(原名國翔·時代廣場)也將推出市場,商業地產將進一步升溫。而受到政策的限制,批准預售的別墅套數下降了90.7%之多。
推貨多,開工情況也火熱。據統計,2013年上半年蓬江、江海區房地產完成開發投資同比增一倍多,已經達到去年全年的九成。受萬達廣場、益丞國際廣場等多個大型項目扎堆動工影響,新開工面積更是同比增加四倍多,接近2011和2012年兩年總和。
◎成交住宅售出5242套
根據江門市住建局相關統計數據監測,今年上半年江門樓市的成交總量創下了歷史新高,與去年同期的低迷形成了鮮明的對比。今年從年初起市場就開始延續了去年下半年以來的活躍勢頭。特別是今年“國五條”出臺之後導致3月份住宅成交暴漲,4月份開始才緩緩下降。2012年江門樓市全年成交8688套,今年上半年成交5242套,已經遠遠超過去年的一半了。樓市傳統旺季金九銀十還沒到來,從今年上半年情況來看,可以預測今年的成交會比去年要好。
從成交的區域結構來看,江門樓市的發展趨勢更加明朗。濱江新區和棠下鎮區域成交套數比例增加較快,從去年的5%上升到12%。江門樓市的核心未來必然向北轉移,濱江新區和棠下成交量的增加一定程度上反映了這種趨勢。
在面積段上,戶型結構更加合理,中等偏小的戶型所佔比例上升到47%,大戶型的比例進一步下滑至13%,這體現了江門樓市以剛需爲主的特點。
上半年,存量房的成交量最引人注目。由於許多市民擔心“國五條”二手房交易要徵收差額20%個稅的規定會導致交易成本增加,所以趕在政策落地之前把存量房拋出市場。三月份存量房成交量竟然高達1785套,與政策出臺前2月份的305套不可同日而語。
◎價格
成交均價6189元
2013年上半年江門樓市有點熱。從成交的面積、金額、套數和均價來看,都呈現上升的趨勢。其中商品房成交金額達52.25億元,同比上升84.4%,住宅成交金額爲39.79億元,同比上升62.5,住宅成交均價爲6189元,同比上升7.7%。
從各月成交均價來看,上半年呈現兩頭高中間低的情況。原因在於三月份“國五條”出臺後,市民由於恐慌大量拋售手中的存量房。一時間,大量的存量房涌現在市場,導致成交的均價有所下落。
成交價格上,由於上半年推出市場的都是比較高檔的小區,所以單價的區間明顯上移。單價7000元以上的套數比例由去年的12%翻倍增加至今年上半年的25%,而單價6000元以下的住宅比例則從去年的超過六成下降至不足一半。
見習記者全澤超