|
||||
上半年,樓市熱銷,東莞市場整體呈現供應偏緊狀態。不過,下半年形勢將大有好轉。據研究機構預估,下半年一手住宅潛在供應量高達469萬平方米,比上半年多出152萬平方米。另據房地產網站不完全統計,下半年將有80多個樓盤推出新品,其中全新開盤的項目超過30個。可見,市民購房的選擇空間將大大增加,尤其城區缺貨形勢將有一定程度上的緩解。
469萬㎡新品殺到
上半年,樓市供求兩旺,但是供應趕不上消化的速度。據東莞中原研究部統計,上半年東莞住宅成交面積343萬平方米,新增供應爲317萬平方米,供求雙方同比均大幅增加了四五成。
隨着樓市熱銷,開發商信心大漲,紛紛開足馬力加快施工進度,新開工面積大幅增加,下半年新增供應量也呈現暴漲趨勢。據東莞中原研究部統計,下半年,一手住宅潛在供應量爲469萬平方米,加上存量供應總量將達到929萬平方米,樓市供應偏緊的局面將得到較大程度的緩解。
據東莞搜房網數據監控中心不完全統計,下半年東莞將有80個項目入市,其中全新項目31個。
萬科、光大、佳兆業、保利、鼎峯、三正等品牌開發商在虎門、東城、南城、沙田、鳳崗等地有新項目開盤。
城區缺貨有所緩解
上半年,四大城區相當缺貨,不過下半年將有多個項目開盤或加推,既有剛需產品,也有大平層,還有別墅,產品線比較豐富,供應緊張形勢將有所緩解。
其中,南城將有君珆花園、鼎峯板嶺項目、佳兆業·帝景中央、世紀城·幸福公館等多個新盤將開盤,另有萬科金域華府、恆大御湖、天利中央花園等加推新品。
這兩年新盤不多的東城,下半年也將有小爆發,天驕御峯、皇馬酈宮、格蘭名築等新盤入市,另有東城萬達廣場等項目加推。
萬江將有尚峯溫莎堡項目入市,另有北大資源·御灣、歐景城等項目加推新品。老城區莞城也將新開富通自在城項目,另有龍光·君御旗峯加推新貨。
另外,沙田今年供應井噴,新盤在下半年集中涌現。上半年,碧桂園·柏麗灣在沙田引發了一股購房熱潮,下半年將繼續有新品加推,御海藍岸、濱江豪園等項目也將加推新品。與此同時,東港華府、港口國際華府、保利未來城市等三個新盤也將齊齊開盤。