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截至本週,武漢二手房掛牌均價已經高達8946元/平方米,距離今年低點已經上漲約千元。但與此同時,今年6月武漢二手房成交量爲3286套,對比今年3月的成交量高點,大幅下跌超過六成,江城二手房標價太高,已經進入有價無市。
進入4月份以來,武漢二手房掛牌價幾乎處於一路上漲的階段,截至本週平均掛牌價已經接近9000元,比上週上漲超過1%。這樣的掛牌價格已經遠遠超過武漢新房的實際成交均價,即便剔除新房中保障房房源拉低均價的因素,也接近江漢區的新房平均售價。
在掛牌價一路上揚的同時,今年6月二手房成交量僅爲3286套,不僅相比今年3月大幅下跌60%,對比今年5月也下跌超過20%。由於“新國五條”並未在武漢完全實施,而房東掛牌價又持續高企,導致市場對二手房的購買熱情比今年一季度已經下降不少。
值得注意的是,今年6月江城二手房3000多套的成交量對比去年平均2000多套的月度成交量,仍高出不少。業內人士表示,隨着房地產市場整體回暖,帶動二手房市場銷售有所提升。但今年6月武漢二手房實際成交均價只有4000多元,意味着回暖的二手房,只是那些房齡較老而報價相對較低的房源,或者少部分價值特殊的學區房房源。
數據顯示,武漢二手房總體掛牌量眼下已超過2萬套,而月度僅僅只有3000多套的成交量,意味着那些標價較高的二手房,市場實際需求熱度並不如房東預期那般高。記者陳珂實習生陳玥