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省房協昨日發佈報告顯示,上半年廣東房地產市場整體活躍。全省商品房銷售面積4221.41萬平方米,同比增長41.8%,商品房銷售額3831.10億元,增長59.8%。商品房銷售均價9075元/平方米,同比增長12.7%;其中商品住宅銷售均價8522元/平方米,同比增長12.2%。
●商品房銷售額
猛增59.8%
數據顯示,上半年,廣東商品房銷售面積4221.41萬平方米,同比增長41.8%,增幅比一季度回落8.7個百分點;商品房銷售額3831.10億元,增長59.8%。其中,商品住宅銷售面積3829.91萬平方米,同比增長42.6%;銷售額3263.79億元,同比增長60.0%。商品房銷售均價9075元/平方米,同比增長12.7%,增幅比一季度回落3.2個百分點;其中商品住宅銷售均價8522元/平方米,同比增長12.2%,與上月持平。從走勢看,今年上半年銷售量增速逐步回落,房價漲幅趨於穩定。
銷售的暢旺促使去庫存加快。從商品房供應看,上半年全省批准預售面積4388.15萬平方米,同比下降22.9%,比去年同期大幅回落49個百分點。其中,商品住宅批准預售面積3921.25萬平方米,同比減少23.7%。商品房、商品住宅銷售率(銷售面積/批准預售面積)分別爲96.2%和97.7%,同比分別大幅提高43.9個百分點和45.4個百分點。其中,90平方米以下商品住宅批准預售面積866.54萬平方米,同比減少29.3%;銷售率高達107.5%,比去年同期提高50.2個百分點,高於整體商品住宅9.8個百分點,小戶型產品供求關係更爲緊俏。
●下半年供應量
將更充足
展望下半年,報告指出,從宏觀經濟因素看,中央仍將繼續堅持穩健的貨幣政策和積極的財政政策,但也將以“用好增量,盤活存量”爲指導思想優化金融資源配置,預計房地產行業的信貸環境將有所收緊。
從房地產市場走勢看,根據從開工到獲得預售許可大概需要1.5年的週期推算,2011年1.2億平方米和2012年1.06億平方米的新開工面積,預計將有超過1億平方米的商品房在今年達到預售條件。上半年全省只有4388萬平方米的批准預售面積,預計下半年的供應量將更爲充足,有望緩解市場供應壓力。
而隨着金融資源更多向實體經濟傾斜,下半年個人住房按揭貸款的額度較之上半年將有所收緊,從而制約住房需求的釋放。綜合供求變化,預計下半年市場供求關係將比上半年寬鬆,商品房銷量增速將繼續逐步回落。(記者/盧軼通訊員/伍春林)