|
||||
進入7月中旬,廣州樓市進入調整期,數據顯示,上週廣州十區二市網籤成交環比大幅下滑。但筆者發現,在一些近郊區域,隨着剛需樓盤推貨速度加快,市場自住羣體購房熱情仍然飽滿。儘管在調整期,但一些具有較高性價比的近效項目仍然頻頻爆出“日光”。其中最爲火熱的當屬從化板塊,前期一直廣受熱捧的珠光御景山水城上週末開盤,所推出的二期樓王組團當天就成交多達140套,攬金超過3.1億元。自住需求支撐以及大盤較高的性價比成爲廣州近郊剛需大盤火爆銷售重要原因。
從化大盤受追捧
據搜房網數據監控中心統計,2013年7月15日至7月21日,廣州十區兩市新建商品房住宅網籤980套,環比之前一週(1369套)下降28.41%,簽約面積爲112954平方米,環比下降29.94%,平均每套簽約面積爲115.26平方米,全市籤均價10958元/平方米,環比之前一週(11928元/平方米)下降8.13%。截止到7月21日,全市可售未售商品住宅爲44662套。
有分析指出,經歷過上半年火爆行情後,7月廣州樓市進入調整期,整體成交進入穩定期。但與此同時,筆者卻在市場中發現,廣州近郊區域一些具有較高性價比的大型剛需樓盤卻仍然是買家追捧的對象。其中從化表現得最爲明顯。
7月20日,珠光御景山水城推出全新二期望江雙園景中央樓王,主力戶型爲88-123平方米三房。據該盤銷售中心負責人透露,僅在開賣當天,珠光御景山水城,成交總金額超過3.1億元。
筆者瞭解到,自2012年3月開盤以來,珠光御景山水城一直牢牢地佔據從化區域銷售冠軍的位置。此次二期開盤推貨當天,廣州持續的高溫天氣及颱風天氣並沒影響到火爆的購房現場。而一天攬金3.1億元,也創下了近期從化樓盤銷售的一大壯舉。
“低價”激起購房熱情
珠光御景山水城的逆勢旺銷引起了業內關注。筆者從該盤負責人處瞭解到,此次開盤前來認購的客戶中,來自廣州的度假投資客佔了相當大的比重。“他們認可從化片區的環境,也看好片區的發展前景。”
筆者發現,“低價”是珠光御景山水城熱銷的關鍵因素。據瞭解,此次樓盤推出的是二期樓王單位,主打的是三房戶型。價格方面,二期19棟和20棟是6500元/平方米,15棟是7100元/平方米。照此計算,一套三房單位的總價最低僅爲52萬元,首付最低不到17萬元。
“從化房價相對於其他區域的便宜,在可負擔的範圍內。”購買了該盤的潘先生向筆者表示,價格是他選擇購買珠光御景山水城的主要原因。“50多萬的總價在廣州城區連首付都不夠,這裏的首付只需要10多萬。”
大盤“性價比”頗高
對於自住買家而言,現時置業從化現時的確是不錯的時機。除了擁有較好的環境以及社區生活配套外,地鐵14號線的規劃也將使得從化繼番禺之後在交通上與廣州主城區緊密連接,從而成爲剛需羣體自住的理想區域。
近期從化置業熱潮,不少買家看中的就是從化剛需大盤較高的“性價比”。據瞭解,上週末銷售火爆的珠光御景山水城除了擁有交通以及環境優勢外,所推出的產品的戶型設計和社區居住配套都極有亮點。據瞭解,珠光御景山水城本次推出的二期新品,正望中心園林景觀,同時還擁有超大贈送面積,不僅光線充足寬敞通透還兼顧了私密性和透光性,整體讓人感覺十分大氣舒適。現場銷售人員介紹稱,此次推出的88平方米單位最愛歡迎。不足90平方米的面積居然可以設計成精緻小三房,還包含主衛功能。“其建築面積約爲88平,使用面積卻高達86平,入戶花園就贈送了一半面積,實用率近100%,可見其實用性之高。”銷售人員稱,超高的實用率成爲吸引買家的最大動力。
“我們產品主要是面向剛需羣體,在設計上是非常講究實用的。”珠光御景山水城負責人告訴筆者。據瞭解,此次推出的二期新品全是三房單位,每個戶型都有較多的贈送面積,不少戶型實用率也都幾乎接近100%。“我們開盤熱賣是預料之中,我們產品高性價比對於剛需自住買家來說是非常具有吸引力的。”
蔣勁勁